核心商圈獨棟辦公樓是發展成熟企業最喜歡的辦公産品

雖然目前市場上的空置率較高，但是核心商圈的10000平米體量的獨棟辦公樓依然非常少見

比如三元橋商圈隻有之前的海航國際大廈，能交付的日期也隻有在2010年5月份左右，還在裝修 階段

望京商圈的獨棟辦公樓，比如今年交工的東湖國際中心，一棟被整租用了，另外一棟分租了。

三元橋萬科項目

三元橋萬科項目

目前望京商圈可以出租的獨棟，隻有望京中央廣場的兩個獨棟辦公樓，一個5000平米，一個8000平米，可以一塊整租。

望京中央廣場

之前太陽宮商圈百盛商場改造的獨棟辦公樓，大概60000平米，被德國大衆汽車作為總部使用。

所以說優質的辦公獨棟并不缺租戶，很多巨頭企業都是分散在各個辦公樓裡邊，對企業的溝通交流非常不利。

從這個角度看，公主墳商圈的這個獨棟辦公樓還是很有價值的，可以承接中關村的科技巨頭的辦公需求，目前中關村内基本上沒有此類的辦公産品。

【項目位置】：北京市海澱區複興路甲23号

【交 通】：地鐵1号線、10号線公主墳站，步行5分鐘即到項目，西三環、西長安街交彙

【面積】：13763.43平方米

【區域】：1-17層（16層通燃氣可做員工餐廳）

【業态】：獨棟辦公客戶

【車 位】：院内15個免費車位

小編認為這個項目的缺點就是車位有點不足，這也是這個項目的硬傷，隻能通過周邊的車位來解決。

另外就是樓體的外立面不太具有時尚的氣息，這就是個減分項。和上地以及西二旗的建築的新的辦公園區起來顯得有點過于老舊。上面我提到的海航國際大廈以及望京的望京中央廣場都是新的外立面。

另外這個樓它不是完全是獨立的，其他的幾棟樓都是相鄰的，比如華圖教育的總部，中國農行，中國華能，以及城鄉集團。發的圖裡邊兒有整個他鄰居的位置的分布。

交通上看，它是位于西三環區域的交通位置比較方便，而且西長安街的沿線。對于一些發展勢頭比較良好的科技巨頭，搬到這裡比搬到上地或者西二旗要好很多。在這裡小編建議目前在西二旗當做總部的企業，可以考慮這個區域。估計這個大樓的成交租金不會比西二旗貴多少。

另外此處作為教育培訓總部，也是比較合适的，因為海澱是傳統的教育最發達的區域。

另外在他的介紹中可以看到16層是有燃氣的，這個呢可以作為的企業員工的餐廳。在很多辦公大樓中都是不具備這個條件的。比如當年錘子在綠地中心租的以十字星的辦公項目，沒有員工餐廳的基本條件。員工餐廳一直都是大型企業的配置，比如阿裡巴巴，美團和京東等等。

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