1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都隻有住宅這一功能，其功能大不相同。
2、産權時間不同：房子的産權分為兩種，一種是40年，一種是70年，少數情況下會有50年産權的。這裡面的差别就比較大了，雖然商品房一般在滿了70年之後是可以自動續時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，40年的産權年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。
3、買房限制不同：而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價上漲，基本上各個地方都有相關政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什麼近段時間公寓房開始興起的原因。
4、房子戶型不同：既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些複式樓之類的，看上去會比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。
5、水電收費标準：公寓房周圍都是在商業區，屬于商用性質的房子，所以水電費按商用标準收費，商品房是在住宅區，一般水電費都是按民用标準。
6、貸款首付：公寓房是按照商用貸款利率，首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率，首付3成(首套)。
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