在了解房子的時候，有的朋友們可能就遇到過一個房子的介紹中有兩個面積的情況，對于這兩個面積有朋友是傻傻分不清，其實大家深入了解會發現，其中一個面積有包含了公攤面積的，在了解房子的時候，銷售人員應該也會和大家提到公攤面積，什麼是公攤面積？關于公攤面積要注意什麼？

一、什麼是公攤面積？

在房屋交易時，一般都會涉及到公攤面積，公攤面積其實很好理解，就是指每棟樓的産權所有人共同擁有的公共建築面積，比如說過道、樓道、電梯等這樣的公共區域。現在的商品房基本上都存在公攤面積，這也是大家購房時需要了解的知識。

公攤面積的計算公式：公用分攤面積＝分攤系數×各套内建築面積；分攤系數＝需要分攤的公用面積之和／各套内建築面積之和＝（總建築面積之和一各套内建築面積之和）／各戶套内建築面積之和。

二、關于公攤面積要注意什麼？

1、查閱相關資料

在進行房屋兼職時有些不良開發商可能會擅自改變了樓盤的規劃，導緻購房者的公攤面積變得不合理，房子的性價比就會下降，所以，大家在買房時要查閱相關資料，也可以聘請律師查詢所購房産的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

2、了解公攤系數

每棟樓都有公攤系數，公攤系數和建築形态以及房屋樓層有一定關系，不同的建築形态和樓層的就有不同的公攤系數，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數就是7％－12％，而7層以上11層以下的公攤系數就是10％－16％，在購房之前一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

3、合同寫入公攤面積

在了解房屋時，有時候購房者與開發商會對公攤面積進行口頭約定，這些口頭約定一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，隻有這樣，你才能避免未來開發商随意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、索要公攤數據

在了解樓盤時，購房者有權向開發商索要公攤數據，這是購房者享有的知情權，這些數據包括但不限于套内建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，隻有掌握了這些數據，大家才能更好地計算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好

雖然公攤面積也會計入購房者的購房面積内，讓購房者的購房費用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過道的空間就會變小，每天進進出出、過上過下這麼多人，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。

以上就是麼是公攤面積？關于公攤面積要注意什麼的相關介紹了，在現在的房子中，一般都是存在公攤面積的，所以大家在購房之前很有必要把這方面了解清楚，同時公攤面積也是需要計算大家的購房費用的，大家應該多了解，也希望上文的介紹對大家有所幫助。