1、性質用途不同。
人防車位的使用權限由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構，而建設機構可以将人防車位的使用權轉讓給個人和機構，使用期限不得超過20年，如果國家條件需要則強制征用。兩者的風險不同。非人防車位基本都是普通的産權車位，産權有開發商或建築物的建設機構擁有，當然産權也可以賣個個人和機構。
2、使用年限不同。
人防車位由于沒有産權的買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而非人防車位的使用年限與房産期限70年一緻。而有些人說買人防車位能用70年，那是因為地區立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位産權歸開發商所有并可辦理産權證，也就說個人或機構可以向開發商購買人防車位産權。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售隻能租賃。
3、車位建築結構不同。
一般非人防車位建築在地面或樓層，而人防車位位于非人防車位更下的樓層，出入口都是采用比較厚重的防護門和密閉防護門，牆體結構會更厚有抗沖擊波設計，裡面的車位均為人防車位，這也使得人防車位的價格更高一些。
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