房産稅第二套房不退稅，第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅不能退稅，契稅是不動産承受方也就是買方繳納的，産權轉讓時均要繳納。
實際上契稅票上會标注一個稅款所屬時間，計稅依據以這個時間為準。通常是簽訂購房合同的日期，在這個日期之後，住房情況的改動都不會被納入計稅考量中。不過如果是賣公房的話，有一個鼓勵公房上市的政策，可以在一年内退掉買新房的契稅。
納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年内發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
依據的是财政部、國家稅務總局印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
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