并不是隻有商品房才有期房，期房有以下幾種情況：
1、使用時間不同：期房，需要等待，由于建築工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明确工期後，還要再打個富裕。現房，隻要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、選擇空間不同：期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝于少算。現房，一是時間晚了，選擇餘地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。
3、價格不同：期房，有些項目有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格就高了，所以期房的價錢一般比現房較低。現房，價格到頭了，優惠幅度極小。
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