1、土地性質不同。50年産權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地；70年産權的房屋土地性質一般是住宅。
2、房屋價格不同。50年産權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高；70年産權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。
3、使用方式不同。50年産權的房子不是住宅性質；70年産權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。
4、貸款要求不同。50年産權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，連貸款年限也隻有10年；70年産權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。
【法律依據】
《物權法》第149條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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