上期和大家讨論了作為承租方的我們如何租小院以及租小院中需要注意些什麼？很多朋友在後台留言要求講一下小院的租金為什麼有高有低，铛铛铛铛，這不就來了。
關于小院租金高低的問題，有必要和大家去分解開看待這個問題，當然了，不僅僅是小院，很多東西價格的高低也都可以根據這個邏輯去理解。小院的租金由人為和非人為因素來确定，人為因素很好理解，就是房東的觀點，客觀因素也就代表着院子的一些客觀條件，如房屋的新舊，院子的大小等等。
客觀因素就是小院實際存在的一些客觀事實，不僅僅包含院子大小等還包含着一些配套設施，如：水電、暖氣、空調、正房是否有洗手間、院裡是否有菜地、院裡是否有車庫、周邊是否有停車場等等。以及小院外部的客觀條件，如：交通、周邊環境、是否有山水、院裡能否看到山景，相比之下，有山有水的小院自然更受歡迎。除了這兩點外，還有個客觀因素是市場方面的，如：房源多不多，是否供大于求，像周邊山水風景好，房源又少的院子價格自然會高一些。
我們再來說說主觀因素，像在農村房屋出租信息平台美麗新鄉村網上發布的一些房源，同一套院子下有的人認為年租金1萬，有的人則認為兩萬，在不了解客觀事實情況下，大家對院子價格的猜想盡是主觀因素的表現。當然，有的房東也會期望過高，造成很多的不理性。
而房東的主觀因素則是由兩部分組成，一方面是參考周邊租金，一方面則是房東的預期。
好啦，主客觀因素咱們都說完了，那您是不是也更好去參考哪些因素可以決定小院租金的高與低呢。（圖片來源于美麗新鄉村網）
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