寫字樓40年到期了，根據相關規定進行續期即可。
物權法明确規定，房租使用年限到期後會自動續期，但是續多少費用都沒有明确。這其實就是土地證會過期的，因為土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資産流失的高标準高價。現在存量房交易量不斷增長，存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續期問題現在已經出現，将來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。或者根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
因此，綜合來看，土地證的問題始終都還都是一個值得關注的話題
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