無論是新房還是二手房，都可以辦理按揭貸款。二手房辦理按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。

二手房按揭貸款流程示意圖

貸款方案咨詢—抵押物評估—預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) —貸款資料進銀行,銀行審核通過 —房地産交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) —領取新産證、他項權利抵押證明—銀行發放貸款。

二手房按揭貸款辦理日程

第1日:遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完後将材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大緻貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地産評估機構前去驗房做評估。

第2至7日:評估

根據約定時間，房地産評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日内即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日:銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日:交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地産交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋産權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房産證。

第34至35天:辦房産抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房産證後，辦理房産抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款注意事項

1、哪些二手房可以向銀行貸款？

購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有産權的二手住房,需要購房貸款的。

2、哪些人符合二手房貸款申請條件？

境内人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。

3、選擇适合自己的貸款類型？

可以用公積金,也可用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

4、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？

一般城市，銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。

5、首付款額度要求？

一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。