花園洋房的頂層有其自身的優缺點，具體如下：
1、9大優點：視野開闊，對保護視力也有好處；通風采光效果好，陰雨天能節省照明用電；
受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音幹擾，也不會受樓道鄰居上上下下的幹擾；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；梅雨季節比較幹爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；價格往往比較便宜。
2、6個弊端：
夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不适合有老人的家庭；
衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
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