公灘面積是什麼?公灘面積，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤公用建築面積和分攤的公用建築面積的産權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任，我來為大家講解一下關于公灘面積是什麼?跟着小編一起來看一看吧!
公灘面積是什麼
公灘面積，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建築面積和分攤的公用建築面積的産權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公用建築面積包括由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
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