返遷房和商品房的區别有
1、交易方式不一樣
商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。
拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。
2、申請貸款的難度不一樣
如果是采用貸款方式買房，那麼隻要符合銀行規定，就是可以采取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。
另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。
3、價格不一樣
人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比返遷房貴了不少。
同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。
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