購買集資房有什麼風險，說明如下：
1、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的産權以整體産權的形式屬于企事業單位。
2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工，不對外出售。
3、注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有辦不到房産證。
4、集資房不能在市場上自由轉讓。
5、集資房是企業财産的組成部分，購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房産權人的資信情況。
相關說明：
《經濟适用住房管理辦法》第十二條，嚴禁以經濟适用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。
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