40年公寓值不值得買-tft每日頭條

40年公寓值不值得買?房屋産權是指産權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權房屋作為不動産與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等産權變更時，必然是房地一體進行的，不可能将房屋與土地分割開來處分那麼40年産權到期怎麼辦？，我來為大家科普一下關于40年公寓值不值得買?以下内容希望對你有幫助!

40年公寓值不值得買

房屋産權是指産權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動産與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等産權變更時，必然是房地一體進行的，不可能将房屋與土地分割開來處分。那麼40年産權到期怎麼辦？

房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為４０、５０年或７０年不等，屆滿自動續期，續費按當時的１％－１０％來增收（即土地使用權出讓金）。

一、４０年産權到期怎麼辦

１、大家在買房子的時候都會針對産權年限的問題研究一番，其實“４０年産權房”确切地說應該是“４０年土地使用年限房”，年限不是房子的産權年限，而是土地使用權的年限。房屋的産權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主隻有使用權。

２、土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以内，按指導價４０％補交。四環路中心線以外，按指導價６０％補交。

３、４０年一般是商用土地，購房者應首先确定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是４０年、５０年還是７０年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，隻要房子還能住，就都得續租土地。

二、４０年産權到期後歸誰

１、房子永遠都是你的，４０年産權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

２、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的财産權，它隻是以通過出讓的方式，在一定年期内由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期内使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。