公寓和商業房有房産證。
公寓是有房産證的。公寓是屬于旅館建築的，土地的使用分類為商服用地，房屋的用途一般為旅（賓）館，酒店式公寓的産權土地的使用年限一般為40年。同時，公寓式酒店的特殊性也是在于一般會按照公寓式或者是單元式房型進行設計建造的，但是其本質上仍是酒店，也是不屬于住宅的，按照相關的規定也是不得分套銷售的。
商業房是具有房産證的，商業房産證和居住房産證是沒有本質上的區别以及限制的，隻是在規劃土地用途一欄有區别，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房産證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區别，就是商業房産的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。
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