1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地産開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。
2、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和内銷商品房兩種。
3、商品房隻是特指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司開發的，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬于商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦産權證和國土證，可以自定價格出售的産權房。
4、法律依據：（1）《商品房銷售管理辦法》第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地産開發企業将竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地産開發企業将正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
（2）第四條 房地産開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地産中介服務機構銷售商品房。
（3）第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。 省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域内商品房的銷售管理工作。 直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地産行政主管部門（以下統稱房地産開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域内商品房的銷售管理工作。
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