提起菏澤，知名度似乎并不高。但因為一條樓市政策調整，卻使得菏澤一夜之間變成“網紅”城市。

衆所周知，“限售令”是這一輪樓市調控的重要标簽。而就在12月18日晚，菏澤市宣布取消限售政策，從而也成為國内首個取消限售政策的城市。

值得注意的是，就在菏澤取消限售政策的次日（12月19日），A股地産闆塊表現活躍，漲幅居各行業闆塊前列。山東地産股共有3隻，魯商置業、*ST天業均漲停。業内甚至預測，可能會陸續有一些城市跟進調整限售政策。

現狀：DGP增速排山東首位

讓我們先了解一下菏澤這個城市。

菏澤市地處山東省西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，東與濟甯市相鄰，東南與江蘇省徐州市、安徽省宿州市接壤，南與河南省商丘市相連，西與河南省開封市、新鄉市毗鄰，北接河南省濮陽市。

在今年4月第一财經·新一線城市研究所發布的《2018中國城市商業魅力排行榜》中，菏澤位于三線城市之列，知名度似乎并不出衆。

菏澤市人民政府網站顯示，2016年，菏澤市轄牡丹區、定陶區、曹縣、成武、單縣、巨野、郓城、鄄城、東明，共2區7縣1個省級經濟技術開發區，1個高新技術開發區。2016年末全市常住人口862.26萬人，其中城鎮人口408.37萬人，農村人口453.89萬人。

菏澤市行政區劃 圖片來源：菏澤市人民政府官網

數據顯示，2018前三季度，菏澤市的GDP總量達2375.57億元，在山東省17市中排名第13位。但值得注意的是，今年上半年及前三季度，山東省17市GDP增速最高的城市均為菏澤，其8.56%的上半年廣義增速較1至9月的8.18%廣義增速更高一些。在經濟新形勢下，菏澤正在擔當山東省動力十足城市。

突發：首個取消限售政策城市

12月18日晚，菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地産市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中“取消新購住房限制轉讓措施”備受關注：

具體表述是：取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地産市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42号）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

業内解讀認為，這預示着新購住房轉讓的限制正式取消。

菏澤市住房和城鄉建設局官網截圖

此外，《通知》還規定“降低市區商品房預售資金監管額度”，即：對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管标準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。

一時間，關于菏澤取消限售政策的消息速迅在網上傳播，甚至登上了今日頭條的熱搜榜首位。

今日頭條網頁截圖

12月19日，關于菏澤取消限售政策的消息繼續在網絡發酵。據《中國證券報》報道，針對取消限售政重，菏澤市住房和城鄉建設局相關工作人員表示，局裡領導正在開會研究，稍後會有統一回複。

據《上海證券報》報道，山東省住建廳房産處工作人員12月19日上午向媒體表示，他們也是通過媒體的報道才了解到的情況，菏澤住建局并沒有向他們進行備案，具體情況他們并不清楚，目前正在調度了解有關情況。菏澤出台這一措施，并不說明各城市可以根據自身實際，取消限售措施。

樓市：城區在售樓盤超百個

那麼，菏澤的房地産市場的現狀如何？

中原地産數據顯示，2015年至2018年，菏澤市的土地交易額不斷攀升，分别約為59億元、64億元、273億元、444億元。

安居客數據顯示，菏澤2018年樓盤平均單價為5682.73元/平方米。

據房天下統計，進入今年四季度，每個月都有超過100個樓盤供菏澤城區購房者選擇。但就已經開盤在售的樓盤項目來看，近三分之一的樓盤項目已經是接近清盤的尾盤，再無加推新房源的潛力。一些看似正在熱銷的關注度比較高的樓盤，稍一不留神，就已經進入了清盤期。

菏澤住宅小區 圖片來源：視覺中國

房天下菏澤站12月份共統計菏澤城區在售、待售項目110個，其中包括普通住宅、别墅、公寓、寫字樓、商鋪、專業市場等。

具體到樓盤報價來看，12月菏澤樓盤整體基本面還是以穩定為主，但仍有8個樓盤報價發生明顯變化：其中報價上漲的樓盤5個，報價明确下降的樓盤3個。就報價下降的樓盤來看，跟以往相比，下調幅度僅為100元-200元/平方米之間。價格上調樓盤上漲100元-200元/平米之間，也有部分樓盤價格上調幅度較大，如中達·誠府上調400元/平方米，中達·禦園則直接上調至10000元/平方米，創造了菏澤城區普通住宅新的天花闆。

影響：地産股集體飄紅

值得注意的是，菏澤取消限售的消息一出，引起了資本市場的較大反響。

12月19日，A股開盤迎來了地産股集體飄紅，其中魯商置業開盤5分鐘即漲停。而魯商置業不久前曾公告，競得山東菏澤2宗地，總成交金額9.35億元。

山東地産股共有3隻，魯商置業、*ST天業均已漲停。截至當日收盤，榮安地産漲停，卧龍地産漲4.80%、綠景控股漲1.49%、亞太實業漲2.89%、華遠地産漲2.42%。

在新浪等股票平台，均把菏澤取消限售政策作為房地産闆塊的利好消息面。

新浪網頁截圖

億翰智庫表示：“菏澤市對于限售政策的調整，或将是政策調整的開端。預計随着全國經濟下行壓力加大，未來或将有更多城市加入政策調整行列，緻力于從穩定地産來助力經濟穩定。”

而58安居客房産研究院首席分析師張波則向《每日經濟新聞》記者分析認為，菏澤的政策調整不應該被理解為放松調控的信号。因為從長遠來看，限貸、限售政策方面，可能會陸續有一些城市開始調整，但限購是底線，不會輕易觸碰。

每日經濟新聞