今年中央政治局會議首次提出保交樓措施後，緊接着，國家發展銀行就宣布向沈陽支付首筆“保交樓”專項借款，中國農業銀行截至三季度末“保交樓”專項貸款工作已經完成。與其他銀行不同，這是國家的政策性銀行，是由國家成立管理的。在這一堅實力量的保駕護航下，期房爛尾看起來是有救了，面對這一提振購房信心的措施，是不是在今明兩年會迎來更大的購房潮，導緻房價再出現大漲呢？我認為難度還是比較高的，4個實際難點将是阻力：

雖然說多項官方會議宣布進行保交樓，但到現在，真正落實到的，還是個别像沈陽這樣的城市的部分樓盤，而我國有31省，660多個城市，多地均有爛尾房，大量期房，如果每個都要以國家資金借款幫助，規模是非常龐大的，能否全部負擔得起也将是個未知數。

房企陷入難交房的困難處境，主要是因為目前房子不好賣，以及三道紅線的監管下，大量借款渠道被收緊，所以資金緊張，保交樓專項借款的實施，可以理解為在三道紅線的基礎上，國家銀行額外給部分城市的房企一個緩解壓力的辦法。但專項借款本身它還是一項借款，即使不像一般商業貸款還貸時間有嚴格要求，利息高，但仍然是要還錢的，可是能讓樓盤走向難續建，面臨爛尾的處境的房企，大多也是走投無路，而期房屬于已經收到錢的房子，開發商都因為資金問題無法按時交房，收到借款後，完成建房，也不代表他們會有多餘的資金還貸，還是要等其他項目的回款，如果拿不回這些錢，銀行這部分放出的錢可能還是要逾期，造成壞賬損失。

現在的房價還是在萬元水平微漲微降，數據顯示，2022年9月，全國重點監測65城新房線上均價17591元/㎡，房價高位橫盤狀态下，就是導緻很多剛需陷入買房難的重要壓力，房價要是再繼續上漲，會讓更多家庭買不起房。有錢人畢竟是少數群體，而市場上的大批房産屬于兩梯四戶、一梯兩戶的，其中小戶型居多，都是面向多數普通家庭的房産，有錢人的買房首選還是在少部分别墅、大平層、複式房等類型，如果剛需和改善型住房家庭因為房價再上漲，無法負擔高房價，就算能順利交房，買不起就是買不起，樓市去化仍舊艱難。

現在的樓市已經不是炒房時代，政策限制少，金融機構大量放款，投資客和開發商控制市場的環境，而是由國家全面調控房地産，各類會議和政策中已經多次強調了，會堅持房住不炒原則，穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，就是說除了中央統一監管外，各地按照實際情況也會嚴格對房價變化進行更直接和細緻的控制，不會讓大漲和大跌再攪亂房地産市場，波及城市經濟。也就是說，如果因為期房交付形勢變好，能刺激一部分需求量釋放，樓市出現回溫，房價被推張，也是短時間，小幅度的現象，不會再允許房價大漲，炒作房産的現象出現，現在還想趁機買房，等之後房價上漲獲取暴利的人，還是趕緊打消這個念頭吧，可能賺不到錢還白白虧錢。

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