幸福裡百科詞條：房産證辦理流程為：确定開發商已經進行初始登記、領取所有權登記申請表、拿測繪圖（表）、填寫表格并蓋章、繳納公共維修基金和契稅、提交申請材料，然後在規定時間内領取産權證，繳納稅費、工本費等。最後，如貸款買房，還需辦理抵押登記，将産權證交給銀行扣押。

房産交易完成之後辦理房産證有一個時限，通常以合同中約定的期限為主。

但如果房屋買賣合同中沒有作出約定，一般分兩種情況讨論：商品住房若尚未建成的，房産證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已經竣工完成的，房産證的辦理期限是自合同訂立之日起90日内。

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房号、房屋實測面積和房價結算的确認書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項維修資金專用收據；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購房者身份證明（複印件核對原件）；

8、房屋共有的提交共有協議；

9、銀行的提前還貸證明。

三、辦理房産證的流程明細

第1步：确定開發商已經進行初始登記，不及時辦理應當承擔的賠償責任；

第2步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表；

第3步：拿測繪圖（表）。由于測繪表是登記部門确定産權證上标注面積的重要依據，因此是必需的材料之一；

第4步：填寫表格、蓋章，注意一定要明确需領取哪些文件，一次領齊全，以免多次奔波；

第5步：繳納公共維修基金、契稅。無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理産權證的必需文件；

第6步：提交申請材料。主要包括以下幾種：蓋章的申請表、房屋買賣合同、房号、房屋實測面積和房價結算的确認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明（複印件核對原件）等；

第7步：在規定時間内領取産權證，并繳納印花稅和産權登記費、工本費等；

第8步：如果是貸款買房的，還需要辦理抵押登記，辦理手續所需資料包括： 房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人等；

第9步：将産權證交給貸款銀行扣押。

四、辦理房産證所需費用明細：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、印花稅：印花稅分為“産權轉移書據”印花稅（萬分之五，雙方繳納），和“權利、許可證照”印花稅（5元/件的定額稅率，買方交納）。

3、維修基金：不配備電梯房屋按75元/平方米（按房屋建築面積計）交存。買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建築面積計）交存；

4、交易費：3元/平方米。

5、測繪費：各地區部門要求不同，需具體查詢。

6、權屬登記費及取證費：各地區部門要求不同，通常為200元内。

7、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

其它房産建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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