來源|CCTV今日說法（cctvjrsf）

一處失信

處處受限

自身寸步難行

家人恐被牽連

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Q1

父母在我16歲時離異，當時他們協議離婚，我還未成年，撫養權給父親，但實際上我一直和母親生活。2013年我18歲成年了，得知父親欠了别人的錢一直沒有還，直至房子被法院拍賣，拍賣所得仍然不夠償還。今年，我從債主口中得知父親名字将被列入“老賴”名單，那我以後買房子、坐高鐵等會不會受影響？

A1:

若你父親被列入了“老賴”名單，一般不會影響你以後買房子或乘坐高鐵等。

你父親如果被納入“老賴”名單即失信被執行人名單，同時應當被采取限制消費措施。根據《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若幹規定》第三條，在被采取限制消費措施後，他不得在乘坐交通工具時選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位，不得購買不動産或非經營必需車輛等，其子女不得就讀高收費私立學校。

依照以上規定，除子女就讀高收費私立學校受到限制外，父親被納入失信被執行人名單後被采取限制消費措施，限制的僅是其本人的高消費及非生活和工作必需的消費行為，不會影響到孩子。因此，依照現行法律規定，無論你父母是否在你未成年時離異，你以後買房子或者乘坐高鐵都不會因你父親是失信被執行人而受到限制。

但是需要注意的是，由于失信被執行人在行政審批、融資信貸、市場準入、資質認定等方面會受到信用懲戒，因此也不排除你父親的征信情況會影響你辦理購房貸款等事項的可能，具體還需要看相關審查部門所依據的審查标準及把握的尺度。

2

Q2

我和愛人是農村戶口，為了孩子上大學我們在天津買了房子積分落戶，但是隻落了愛人和孩子的戶口，我的戶口還在老家。面對這種情況，老家的村委會和派出所有權強制性把我的戶口也遷出嗎？我可不可以有一個獨立的戶口本？

A2:

這種情況下，村委會和派出所無權強制遷出你的戶口，你可以有一個獨立的戶口本。

依照我國《戶口登記條例》的規定，公民遷出本戶口管轄區，由本人或戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件。遷移戶口遵循的是自願原則，是否将戶口遷出老家取決你的個人意願，如果你不向戶口登記機關申請，你老家村委會和派出所均無權将你的戶口強制遷出，你可以在老家單獨成戶。

根據你的描述，目前你的愛人和孩子已經從老家遷出且辦理了落戶天津的手續，你的戶口還在老家，原來的戶口本如果需要變更，你作為戶主可以向戶口登記機關申報，并提供有關更正的證明，戶口登記機關審查屬實後予以變更。由于各地戶籍管理的規定不完全一緻，你可以向戶籍管理部門咨詢确認後前往辦理。

3

Q3

兩個小叔子在坐牢，各有兩個孩子由我婆婆帶着（非婚生子，總共四個孩子），我和我老公每個月給他們孩子生活費。孩子的母親幾年前已改嫁生子，沒給過孩子生活費，還從我這裡借了錢，如今孩子的母親電話不接，女方親人也幫忙隐瞞行蹤，我該如何向兩個母親索要孩子的撫養費？法院能否撤銷孩子母親的監護人資格？

A3:

這種情況下，孩子的其他具有監護人資格的人首先要向法院起訴撤銷孩子母親的監護人資格，并申請法院指定新的監護人；被指定的監護人有權代理孩子提起訴訟，要求其母親支付撫養費。

根據我國《民法總則》的規定，父母是未成年人當然的監護人，未成年人父母已經死亡或者沒有監護能力的，由祖父母、外祖父母、兄、姐或者經未成年人住所地的居委會、村委會或民政部門同意的其他有監護資格的個人或者組織按順序擔任監護人。根據你的描述，孩子的父親目前在坐牢，沒有監護能力，但孩子的母親具備監護能力，依然是孩子的監護人，在其未喪失監護人身份之前，其他人不能代理孩子提起訴訟。因此，你可以與你婆婆協商，由你公公或婆婆作為申請人，到人民法院提起訴訟，撤銷孩子母親的監護人資格，并申請法院為孩子指定新的監護人。

監護人确定後，有權代理孩子提起訴訟，依照《婚姻法》第二十五條的規定，要求孩子母親支付撫養費，直至孩子能獨立生活為止。在向法院起訴時，需要提供孩子母親的姓名、性别、住所等信息，女方隐瞞個人行蹤不影響訴訟的進行。另外，你們也可以嘗試求助當地居委會、村委會或民政部門，看能否協助解決孩子的撫養費問題。

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Q4

2018年6月，我在江西南昌購買了帶裝修的商品房，裝修單價約定是5000元/平米，但最近交付時發現房屋裝修質量遠沒有5000元/平米的水平。面對這種情況，我能否以2018年3月生效的洪房規（2018）1号文件的規定内容為依據（裝修合同價不得高于開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格），起訴開發商？

A4:

你如果認為開發商實際交付房屋的裝修質量低于合同約定的質量标準，可以直接依據雙方簽署的《商品房買賣合同》要求開發商承擔違約責任，但你的訴求與洪房規（2018）1号文件的規定沒有直接關聯。

江西省南昌市住房保障和房産管理局等四部門出台的《關于規範南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》［洪房規（2018）1号］意在規範開發商的房産銷售行為，整治“誇大裝修價”等規避政府房價調控政策的做法。該文件規定“裝修合同價不得高于開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格”，是為了避免開發商通過提高裝修單價的方式，變相降低毛坯房的銷售單價。

該規定和你所購房屋的裝修品質是否達到了5000元/平米的标準并沒有直接關聯。如果你能證明約定的裝修合同價高于開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格，你可以到物價部門舉報或投訴，由物價部門對開發商進行查處，但該裝修價格是基于你們在商品房買賣合同中的約定，因此你并不能據此要求開發商向你退還裝修差價。

你也可以對房屋的室内裝修是否達到國家标準及室内裝修工程造價進行鑒定，若裝修質量确有問題或與合同不符，可以直接依據雙方簽署的《商品房買賣合同》向人民法院提起訴訟，要求開發商向你支付違約金或賠償損失。

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Q5

已買房三年，開發商找各種理由不交房，合同約定應該2018年6月交房，可是到現在也沒交房。開發商每年到交房時前一兩個月就寄來一份延期交房通知，照這樣下去，我該怎麼辦？能否要求開發商解除購房合約？

A5:

根據你的描述，如果開發商延期交房沒有正當理由，其行為已構成違約，你可以依約要求其承擔違約責任；如果延期交房時間達到合同約定或法定的解除條件，你也可以選擇解除合同并要求開發商賠償損失。

按照通常的商品房買賣合同條款，當開發商逾期交房時，在約定的一定期限内，開發商按日向購房人支付違約金，逾期交房超過上述期限的，購房人既可以選擇要求開發商按日支付違約金，也可以選擇解除合同并要求一次性賠償全部損失。具體的損失計算方法遵從合同的約定，沒有約定的，可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地産評估機構評定的同地段同類房屋租金标準确定損失。如果沒有約定合同解除條件的，根據相關司法解釋，你需要以催告函等方式先向開發商催告，要求其履行交房義務，如果開發商在三個月内仍沒有交房的，你可以在一年之内向開發商發送解約通知，一年内未行使解除權的，解除權消滅。

在具體解決該問題時，首先确定一下開發商逾期交房是否有合同中明确約定的正當理由。如果沒有正當理由，你可以視開發商未來交房的可能性以及你的損失情況選擇是否解除合同。另外，注意保留《商品房買賣合同》、付款憑證、開發商逾期交房通知等證據，以便維權。

感謝值班律師：

董海鋒（北京）

違約便是失信

别裝清新脫俗

編輯 | 胡恩紅（實習）

法務 | 鄭俊宇

維護 | 楊立桐

主編 | 王秀敏