小公寓還可以買嗎-tft每日頭條

小公寓還可以買嗎?上海的限購政策是比較嚴格的，很多人剛來到上海如果不能短期之内落戶的話，可能5年後才會有房票在此期間就會有不少有居住需求，但是沒有名額的朋友，選擇了酒店式公寓，接下來我們就來聊聊關于小公寓還可以買嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

小公寓還可以買嗎

上海的限購政策是比較嚴格的，很多人剛來到上海如果不能短期之内落戶的話，可能5年後才會有房票。在此期間就會有不少有居住需求，但是沒有名額的朋友，選擇了酒店式公寓。

去年我接待過一位先生，需求是自住，辦公，投資，主要是自用，選擇了LOFT，一樓辦公，二樓居住。我帶他看過很多房子，像惠南浦東微谷，42平精裝房136萬左右。宣橋去栖之星，43平毛坯135萬左右。地鐵14号線定邊路旁邊41平毛坯180萬左右，另外還看了17号線漕盈路附近的美瑞清河灣，41平贈送19平米，原價169萬，最後161成交的。當時我也覺得這個價格很合适，就是現在看也是比較優惠的，因為新房現在175萬起。

2021年底，客戶買完房就回家過年了，接下來我陷入了深深的自責，X先生過年的時候在家病倒了，現在也沒能來上海，當時161萬是全款付清的，後來我才知道，客戶沒有留備用的錢。現在病倒也是正用錢的時候，一個月前給我說要把美瑞清河灣的房子賣掉，我看了一下系統，二手在售的有十幾套，基本上挂牌都是200萬左右，而其中一套160萬吸引了我的注意，點進去看買的時候160多萬，加上裝修有190萬的成本，現在160萬挂牌沒有一個客戶關注。我把實際情況彙報給了我的客戶，最後定價150萬，比成本價低了11萬，我也挺痛心的。衷心希望150萬能快點售出，快點解決客戶的難題。

現在公寓還能不能買呢？公寓的面積不大，但功能比較全，對于剛入社會的年輕人來說，是一個不錯的選擇，其次是随着周邊環境和生活配套設施的完善，物業管理也更加人性化。但是持有成本是很高的，我發現市區原有的酒店式公寓，都轉到公司名下了，現在又拿出來賣，這種項目特多，而且都是比較核心的地方，建成年代基本上是1996年的，當時的開盤價也就幾千塊錢，現在很多房子均價都是七八萬。20多年的持有成本，所以短期投資我勸您就算了。