河南将全面推行交房即交證!8月5日河南省自然資源廳消息，近日，河南省自然資源廳、省發展改革委等13個部門聯合印發《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》(以下簡稱《意見》)，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮規劃範圍内新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

為實現這一目标，《意見》明确了5個方面的工作任務：

一是優化審批服務流程。加強工程建設項目審批綜合服務窗口建設，推進不動産登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”;構建信息共享、聯合審批機制，推動水、電、氣、熱、廣電、通信等相關公共服務開戶業務聯動辦理。

二是深化信息共享應用。推進工程建設項目、土地出讓合同、規劃許可、預售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動産單元代碼“一碼關聯”，推廣證書郵遞服務或頒發不動産登記電子證書、電子證明，支撐房地産開發項目報建、審批、竣工驗收、測繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。

三是建立服務項目清單通報制度。及時通報“交房即交證”服務項目清單，并依據清單指導房地産開發企業辦理有關的審批、證照等手續，主動協調解決工作中出現的問題。

四是完善信用監管機制。構建跨部門、跨領域的“一處失信、處處受限”聯合懲戒機制，健全不動産登記和房地産領域信用記錄，将房地産開發企業違法違規行為、合同義務履行等情況納入房地産市場監管和誠信管理範圍，統一記入省信用信息共享平台;建立不誠信房地産開發企業的限制清單，加強信用懲戒約束力度。

五是加強全過程監管。按照“誰審批誰監管，誰主管誰監管”的原則，加強對建設用地、建設工程規劃批後、商品房預售、房屋交易等工作的監管，建立房地産市場領域聯合執法工作機制，依法嚴厲打擊房地産市場領域違法違規行為，促進房地産開發企業行為規範化。

《意見》提出，要積極構建政府主導、部門監管和企業主責、購房人配合的責任體系，嚴格按照商品房預售、竣工驗收、交房交證3個階段實施，在完成工程竣工驗收備案後60個工作日内，由房地産開發企業組織交房，交房前20個工作日内完成首次登記，不動産登記機構依申請在1個工作日内為購房人辦理轉移登記。

房地産産業發展現狀分析

2022年1-7月，房地産新增貨值百強企業的全口徑新增貨值累計23140億元，較2021年1-7月的百強企業累計值減少58.88%，整體權益新增貨值占比為73.09%;百強入圍門檻為85億元，遠低于2021年1-7月的164億元。

2022年1-7月，全口徑新增貨值超過100億元的企業由上半年的64家增加至82家，其中52家企業的權益新增貨值超過100億元;保利發展、招商蛇口2家企業的全口徑新增貨值超過1000億元;43家企業的全口徑新增貨值達到2021年1-7月百強的入圍門檻，其中18家企業為新上榜企業。

37家企業的權益新增貨值占比超過90%，其中包括中海地産、綠城中國、中國中鐵3家排名前10的企業，30家企業的新增貨值均為權益新增貨值;25家企業的權益新增貨值占比不足50%，其中象嶼地産的全口徑新增貨值最高。

與2021年1-7月百強排名對比，僅34家企業仍在榜上，其中24家企業排名上升，大家房産排名上升超過60個名次，此外還有廣州地鐵、蘇高新集團、偉星房産、興城人居4家企業排名上升超過50個名次;66家企業新上榜，其中18家企業的全口徑新增貨值高于去年同期的入圍門檻164億元，華發股份排名最高，2022年1-7月累計全口徑新增貨值431億元，排名第12。

據中研普華研究報告《2022-2027年房地産産業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析：

受傳統銷售淡季等因素影響，7月百城新房、二手房價格環比均下跌，環比下跌的城市數量也有所增加。從房價漲跌幅情況來看，7月百城新建住宅均價為16204元/平方米，環比微跌0.01%，同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點;二手住宅均價為16012元/平方米，環比下跌0.09%，同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點。

房地産業體量大、産業鍊長，能拉動上下遊50多個行業。房地産的平穩發展和良性循環關乎經濟發展、社會穩定。有數據統計，截至目前，全國已有超過200個項目出現停貸等現象，涉及河南、廣東、湖南、陝西等多個地區。有業内人士表示，在當前形勢下，要想修複購房者置業信心，關鍵在于“保交付”。現如今，激發房地産需求、購房者信心是重中之重，快速回應處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補貼之外，政府能夠釋放積極信号的重要手段。相信随着問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。

從近期的調研情況看，房地産市場已經出現一些積極變化。我們知道房地産的産業鍊比較長，對相關行業的拉動比較大。随着房地産市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。當然，促進房地産健康發展，還是要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。

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