現如今，房地産市場上的房産種類也是多種多樣的，最常見的兩種就是普通住宅和公寓了，但是有些購房者對于二者的區别知道的還是比較少的，其實二者的區别還真不少。公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的别墅，更為經濟實用。是一種生活設施齊全，但是隻占建築一部分的居住形态。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築标準來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區别，用地性質都是住宅，都是70年産權，水電收費标準都一樣；商業公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質為商業用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什麼公寓相比住宅來說價格較低，下面給大家主要介紹一下如何更好地選擇商業公寓和普通住宅，以及了解一下它們之間的區别：

1、如何選擇商業公寓和普通住宅

①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒适。

②商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

2、商業公寓和普通住宅的區别

①産權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地産權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費标準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

③解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒适度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

綜上所述，商業公寓屬于商住兩用房屋，其産權性質是屬于商業，産權年限一般為40或50年，而普通住宅的産權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地産的人群，小戶型住宅更是優選。另外，因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什麼特别的居住要求和用途，其實住宅還是最好的選擇。