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買小産權房的弊端
買小産權房的弊端
更新时间:2025-08-04 08:23:33

首先很多人大概不懂小産權,小編先給大家梳理一下他的概念:到底什麼是小産權?購買有何風險?

一類

所謂的村委統建樓

買小産權房的弊端(小産權房全是坑)1

通俗來講就是有幾棟的甚至有小區、有花園、有停車位,通燃氣;這種房子我理解是沒有什麼大問題的,尤其是自住的話,不存在什麼産權不清晰或者是糾紛,環境也不錯,甚至可以與商品房對等;但有個不争的事實就是貴、貴、貴~~~~沙井、福永、清湖靠近地鐵口的這些區域,這一類的房子應該都是要2W ,而且都是大戶型;好吧!貧窮限制了我的想象,望塵莫及,隻能放棄。

雖然沒有去過現場看過房子,但之前聽朋友評價,可以想象各種公衆号裡廣告的誇大其詞,所以我一直沒有去現場看,總覺得浪費時間。但我還是希望自己手裡那點錢,能買個小兩房,所以我一直在幻想。

買這類小産權房,我的宗旨就是一定要有地鐵,哪怕沒開通都好。而且最好在步行十分鐘内。好了,言歸正傳,說說我今天的看房感受。

先說說廣告詞:“XXX,四号線延長線茜坑站500米,兩房一廳69平,49.8萬起。”房子位于觀瀾,實測距離高德地圖标的茜坑站距離是900米,步行15分鐘,勉強能接受。可是,可是,說好的69平,确實有兩房一廳,但小得可憐,沒有帶尺,目測實用面積不超過40平,價格也不是宣傳所說的49.8萬,而是62萬。好,這些也就算了,你說是賣家的套路也好,還是廣告效應也罷。

重點讨論下産權的問題,問了現場銷售,大概的意思是這樣的。首先這塊地是甲的(但現場也沒有看到什麼合法合規的土地使用證明),乙從甲處購買了這塊土地(現場有村委蓋章雙方交易的合同複印件、甲給乙開的收據複印件),乙得到土地後建了房子,也就是我今天看的這棟房。

而丙于2017年9月從乙處購買了整棟房子(現場看了雙方的交易合同複印件,也就是所謂的律師見證,并不是法律保護的交易合同)。說說這個丙,從銷售口中得知,這個丙就是他們的老闆,所謂的開發商。他們的模式就是把整棟房子買下來,再賣給我這種散戶。賺了錢再去買别的棟。所以如果我們這些散戶要買小套間的話,其實就是和丙簽約買賣合同、律師見證。關于水電,小套間的業主是沒有戶名的,整棟房子一個戶名,一個總表,再私接分表,我問那這棟房子水電總表戶名是甲?乙?丙?銷售無法回答,水是7.5元,電是1.3元,一直都是用居民水電費的我,表示賊貴。

買小産權房的弊端(小産權房全是坑)2

總結

我不知道别的小産權房銷售模式是否都是如此,或者說大勢所趨就是這樣。但我覺得這種模式對于小業主來說并不是太有保障,也不适合長期居住或者是等拆遷,到時糾紛肯定更多。我印象中有的小産權房,房東也住在那,隻是把部分的房子拿來賣,這種會不會好點?用現場銷售的話來說,她買的這種房子也是适合短期持有,等地鐵開通,賺個十幾二十萬就轉手。

我覺得這是惡性循環,越到後面買的人越沒保障;越沒保障就越沒市場,這十幾二十萬也不是那麼好賺啊。建議大家還是得理清思路,想想自己為什麼要買?是否值得買?買了好不好賣?買了自己是否就适合長住?,畢竟小兩房也是得大幾十萬啊,而且還是遙遠的觀瀾。(以上純粹為個人分享,不作投資指導)

買小産權房的弊端(小産權房全是坑)3

買小産權房的弊端(小産權房全是坑)4

網 友 熱 評

@大道無言99:樓主說出了我們這些想置業者的心聲,必須點贊

@胖妞2016:去看過,跟你看的差不多,都是号稱60多平,實際40多,算下來1.4一平,有點坑

@草帽魯尼:之前陪親戚去看過一次,面積縮水真的太嚴重了,人家就是按一套多少錢賣,算下來确實不便宜。

@xn_abcd:小産權價格越來越高,流通性越來越差,基本上是沒有買或投資的價值了

@書哥:小産權房 如果是村委的統建樓 估計還有點保障!

@關小山:樓主寫的很清晰,雖然很長很複雜,但是一下就看懂了。

第二種情況我遇到過,有老闆把一棟樓買下來,龍華天虹旁,8層,700萬,然後自己改造,把一些三房改成了一房一廳,于是有一房兩房三房這三種戶型。一房一廳40多平,賣30萬這樣。也是一棟樓一個産權證的。

關外有人專門吃這碗飯的,每天就是到處上網發信息,貼小單,拉客戶,沒事就天天打麻将,我以前工廠樓下有這麼班人,看的多了。

@在路上的天空:小産權房,真的很坑,那幫農民好像以為大家沒見過房似的,面積亂叫的,房子質量奇差還牛B哄哄的,真是的,看了幾套堅決不買了。

@醜歸醜别動手:我們16年年底限購之後就一直留意公明那邊的村委統建樓,等了半年,優先本地居民選房,後來放棄了。

看了幾家西麗,固戍,西鄉,龍華其他交通還可以的小産權,都是個人的,帶裝修,套内面積很小,均價2w出頭。幾年内付清。

家人在看小産權過程中被家家順中介帶到惠州大亞灣那邊,比亞迪附近的樓盤,當時價格1w3左右,開發商還捂盤,每次隻放幾套房買,制造緊張感,套路。同事有朋友在龍光城附近樓盤買的房,在科技園上班,已實現自住,後來了解對方通勤時間後,晚上6點過後龍光城的班車就沒有了,要回去的話要倒其他車,時間很長。

去退定金的時候,其他中介帶我們去看了惠州南站附近的碧桂園小區,蠻大的盤。說是通勤可以考慮惠州南到福田的高鐵,當時有心動考慮,回深的高鐵票沒有了,叫了順風車,好遠又堵車。想想通勤不現實。

買了自住,裝修要花不少錢,兩個人上班通勤太累,那裡空房那麼多難出租。二手房評估價格不理想,首付增加覺着難以賣出。持有手裡資金耗光了,每個月要還月供,又沒收益。

偶然看到深圳幾十平的老破小符合我的需求,1.能落戶有學位,2.能自住省租金不用擔心暴漲的租金月供壓力就沒那麼大了,3.以後有棚改擴增面積的可能,可惜當時家人意見沒統一沒成交,而且名下有貸款記錄要首付5成。因為趕上業主棚改登記浪潮其他業主也不賣了。

當時留意到二手價格沒有新房價格那麼離譜,,,再再再後來入手了龍崗片區的二手房。以上看房曆程變化僅供參考。

小産權購買存在一定的風險,入市需謹慎。

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