首先很多人大概不懂小産權，小編先給大家梳理一下他的概念：到底什麼是小産權？購買有何風險？

一類

所謂的村委統建樓

通俗來講就是有幾棟的甚至有小區、有花園、有停車位，通燃氣；這種房子我理解是沒有什麼大問題的，尤其是自住的話，不存在什麼産權不清晰或者是糾紛，環境也不錯，甚至可以與商品房對等；但有個不争的事實就是貴、貴、貴~~~~沙井、福永、清湖靠近地鐵口的這些區域，這一類的房子應該都是要2W ，而且都是大戶型；好吧！貧窮限制了我的想象，望塵莫及，隻能放棄。

雖然沒有去過現場看過房子，但之前聽朋友評價，可以想象各種公衆号裡廣告的誇大其詞，所以我一直沒有去現場看，總覺得浪費時間。但我還是希望自己手裡那點錢，能買個小兩房，所以我一直在幻想。

買這類小産權房，我的宗旨就是一定要有地鐵，哪怕沒開通都好。而且最好在步行十分鐘内。好了，言歸正傳，說說我今天的看房感受。

先說說廣告詞：“XXX，四号線延長線茜坑站500米，兩房一廳69平，49.8萬起。”房子位于觀瀾，實測距離高德地圖标的茜坑站距離是900米，步行15分鐘，勉強能接受。可是，可是，說好的69平，确實有兩房一廳，但小得可憐，沒有帶尺，目測實用面積不超過40平，價格也不是宣傳所說的49.8萬，而是62萬。好，這些也就算了，你說是賣家的套路也好，還是廣告效應也罷。

重點讨論下産權的問題，問了現場銷售，大概的意思是這樣的。首先這塊地是甲的（但現場也沒有看到什麼合法合規的土地使用證明），乙從甲處購買了這塊土地（現場有村委蓋章雙方交易的合同複印件、甲給乙開的收據複印件），乙得到土地後建了房子，也就是我今天看的這棟房。

而丙于2017年9月從乙處購買了整棟房子（現場看了雙方的交易合同複印件，也就是所謂的律師見證，并不是法律保護的交易合同）。說說這個丙，從銷售口中得知，這個丙就是他們的老闆，所謂的開發商。他們的模式就是把整棟房子買下來，再賣給我這種散戶。賺了錢再去買别的棟。所以如果我們這些散戶要買小套間的話，其實就是和丙簽約買賣合同、律師見證。關于水電，小套間的業主是沒有戶名的，整棟房子一個戶名，一個總表，再私接分表，我問那這棟房子水電總表戶名是甲？乙？丙？銷售無法回答，水是7.5元，電是1.3元，一直都是用居民水電費的我，表示賊貴。

總結

我不知道别的小産權房銷售模式是否都是如此，或者說大勢所趨就是這樣。但我覺得這種模式對于小業主來說并不是太有保障，也不适合長期居住或者是等拆遷，到時糾紛肯定更多。我印象中有的小産權房，房東也住在那，隻是把部分的房子拿來賣，這種會不會好點？用現場銷售的話來說，她買的這種房子也是适合短期持有，等地鐵開通，賺個十幾二十萬就轉手。

我覺得這是惡性循環，越到後面買的人越沒保障；越沒保障就越沒市場，這十幾二十萬也不是那麼好賺啊。建議大家還是得理清思路，想想自己為什麼要買？是否值得買？買了好不好賣？買了自己是否就适合長住？，畢竟小兩房也是得大幾十萬啊，而且還是遙遠的觀瀾。（以上純粹為個人分享，不作投資指導）

網 友 熱 評

@大道無言99：樓主說出了我們這些想置業者的心聲，必須點贊

@胖妞2016：去看過，跟你看的差不多，都是号稱60多平，實際40多，算下來1.4一平，有點坑

@草帽魯尼：之前陪親戚去看過一次，面積縮水真的太嚴重了，人家就是按一套多少錢賣，算下來确實不便宜。

@xn_abcd：小産權價格越來越高，流通性越來越差，基本上是沒有買或投資的價值了

@書哥：小産權房 如果是村委的統建樓 估計還有點保障！

@關小山：樓主寫的很清晰，雖然很長很複雜，但是一下就看懂了。

第二種情況我遇到過，有老闆把一棟樓買下來，龍華天虹旁，8層，700萬，然後自己改造，把一些三房改成了一房一廳，于是有一房兩房三房這三種戶型。一房一廳40多平，賣30萬這樣。也是一棟樓一個産權證的。

關外有人專門吃這碗飯的，每天就是到處上網發信息，貼小單，拉客戶，沒事就天天打麻将，我以前工廠樓下有這麼班人，看的多了。

@在路上的天空：小産權房，真的很坑，那幫農民好像以為大家沒見過房似的，面積亂叫的，房子質量奇差還牛B哄哄的，真是的，看了幾套堅決不買了。

@醜歸醜别動手：我們16年年底限購之後就一直留意公明那邊的村委統建樓，等了半年，優先本地居民選房，後來放棄了。

看了幾家西麗，固戍，西鄉，龍華其他交通還可以的小産權，都是個人的，帶裝修，套内面積很小，均價2w出頭。幾年内付清。

家人在看小産權過程中被家家順中介帶到惠州大亞灣那邊，比亞迪附近的樓盤，當時價格1w3左右，開發商還捂盤，每次隻放幾套房買，制造緊張感，套路。同事有朋友在龍光城附近樓盤買的房，在科技園上班，已實現自住，後來了解對方通勤時間後，晚上6點過後龍光城的班車就沒有了，要回去的話要倒其他車，時間很長。

去退定金的時候，其他中介帶我們去看了惠州南站附近的碧桂園小區，蠻大的盤。說是通勤可以考慮惠州南到福田的高鐵，當時有心動考慮，回深的高鐵票沒有了，叫了順風車，好遠又堵車。想想通勤不現實。

買了自住，裝修要花不少錢，兩個人上班通勤太累，那裡空房那麼多難出租。二手房評估價格不理想，首付增加覺着難以賣出。持有手裡資金耗光了，每個月要還月供，又沒收益。

偶然看到深圳幾十平的老破小符合我的需求，1.能落戶有學位，2.能自住省租金不用擔心暴漲的租金月供壓力就沒那麼大了，3.以後有棚改擴增面積的可能，可惜當時家人意見沒統一沒成交，而且名下有貸款記錄要首付5成。因為趕上業主棚改登記浪潮其他業主也不賣了。

當時留意到二手價格沒有新房價格那麼離譜，，，再再再後來入手了龍崗片區的二手房。以上看房曆程變化僅供參考。

小産權購買存在一定的風險，入市需謹慎。