廈門中駿未來規劃圖?4月22日上午，廈門迎來今年首場土拍上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區2020P01地塊，成交樓面價50599元/平方米，溢價率43.8%，這塊地不僅刷新廈門單價和總價的記錄，也成為廈門曆史上第一個破百億的地塊，下面我們就來說一說關于廈門中駿未來規劃圖?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

廈門中駿未來規劃圖

4月22日上午，廈門迎來今年首場土拍。上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區2020P01地塊，成交樓面價50599元/平方米，溢價率43.8%，這塊地不僅刷新廈門單價和總價的記錄，也成為廈門曆史上第一個破百億的地塊。

在聚光燈下，這塊地的競得者上海泰鳴迅速引發圍觀。這個能出手百億元的名不見經傳的公司究竟有何來曆？而在業内傳出上海泰鳴為中駿集團“馬甲”的消息後，中駿集團卻迅速否認。在這撲朔迷離的事件背後，這塊高價地是否卷入一場“圍标”？

有媒體稱這場土拍，可以列入中國土地出讓史上最蹊跷的成交地塊。三宗地塊中“思明2020P01地塊”經多輪競拍，由上海泰鳴貿易有限公司（下稱上海泰鳴）以摘得，這一價不僅格刷新了廈門有史以來的單價和總價地王記錄，在全國範圍内，也極為罕見。

中駿“馬甲”？

更為蹊跷的是，這一次廈門地王背後真正的奪标者，卻隐藏極深。公開資料顯示，最終奪标的“上海泰鳴”僅成立13天，注冊資本隻有100萬元，此前從未在任何土拍中出現過，看似為此次土拍專門成立。為了隐藏真實身份，這家企業也煞費苦心。

根據天眼查，上海泰鳴于2020年4月9日注冊，法定代表人蔡思鵬，企業類型為港澳台法人獨資，工商登記行業為批發業，經營範圍包括建築材料銷售、金屬材料銷售、五金産品零售、市場營銷策劃。

上海泰鳴的全資控股股東——達源國際有限公司（英文注冊名：TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED），2017年9月6日在中國香港注冊成立。根據香港相關規定，查詢企業股權信息需要1-3個工作日，記者目前尚未得到關于達源國際的确切信息。

房企在參與土地競拍時使用“馬甲”公司或項目公司是一種常用的手段，一方面可以隐藏真實身份，避免鋒芒太露，一方面也方便後期開發立項。

多個線索表明上海泰鳴背後的實際控制人就是閩系房企中駿，但中駿方面卻對記者表示，沒有拿下地王，與拿地方上海泰鳴沒有關系，也沒有參與聯合體拿地。

根據香港公司注冊處公開查冊信息，上海泰鳴的股東——達源國際有一名董事叫做黃倫，而中駿集團董事會主席黃朝陽的兒子也叫黃倫，他在中駿集團擔任公司執行董事和助理總裁。

此外，達源國際在香港的注冊辦事處地址是銅鑼灣希慎廣場2801室（查冊信息原文為“RM 2801， HYSAN PLACE, 500 HENNESSY ROAD，CAUSEWAY BAY”），而根據香港最大的股市資訊分析平台阿斯達克财經網，上市代碼為01966.HK的中駿集團在香港的注冊地址正好也是“Room 2801, Hysan Place, 500 Hennessy Road, Causeway Bay”。

此前第一财經稱，中駿内部有一名财務員工名叫蔡思鵬，和上海泰鳴貿易的法人同名。一位參與了今日競拍的房企高管也向記者表示，“最後拿地的是中駿。”

根據公開資料，此次共有14家企業（或聯合體）報名了思明2020P01地塊，包括深圳平安、上海泰鳴、中駿、杭州建杭、中海、融創、鑫萬豪、杭州綠城、旭輝、建發、首開&保利&華潤、國貿、珠海華發、金茂。

截至目前，沒有其他任何一家房企公開表示中标了該地塊。為什麼中駿極力撇清與“馬甲”公司上海泰鳴的關系呢？“可能在這個時間點拿地王太敏感了，中駿想低調一些。”一名業内人士向記者表示。此前中駿曾屢奪廈門島内地王，被打上了擡高廈門房價的标簽。

涉嫌“圍标”？

除了不想出名，中駿也很有可能因為這次操作，面臨天價處罰。

參拍房企裡有一家叫做“杭州建杭”的公司，根據天眼查，浙江建杭置業有限公司在2019年8月13日成立，至今還不到一年，股東為兩個自然人，分别叫做駱江川和潘洪祥。

中駿與這家房企也有關系，據天眼查，中駿參股的杭州潤益航空服務有限公司，和浙江建杭參股的浙揚企業管理有限公司、杭州濱音企業管理有限公司有兩名共同高管，分别叫做毛偉杭和鄭江文。

“廈門市自然資源和規劃局關于2020P01等三幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告”，其中明文規定，競買申請人之間不得私下串通，禁止圍标、串标，否則将受到嚴厲的處罰：

“競買申請人之間不得私下串通，采取“圍标、串标”等方式排擠其他競買申請人、幹擾拍賣活動、破壞公平競争、謀取不當利益等。如有上述行為，一經查實出讓人将取消競得人的競得資格，解除出讓合同，無息退還土地出讓價款，競買保證金不予退還。并且将該企業列入誠信黑名單，限制其及其關聯企業（指與該企業具有直接或間接控股關系的企業）今後不得參與廈門市土地礦産資源交易市場拍賣活動。”

就在中駿集團連續否認的同時，亦有媒體指出，在競拍現場，中駿集團和上海泰鳴同時出現，并且交替競價，使得地價屢被擡高，如果是這樣，那麼，這塊百億元的高價地也将被指向“圍标”的可能。

如果中駿除了主體參與競拍，還攜帶了一個甚至兩個馬甲一起競拍，哄擡地價的話，即将面臨罰沒保證金、列入黑名單等嚴厲處罰。保證金金額是：一家14.4億元，兩家就是近29億元。

被擡高的廈門房價

作為疫情過後廈門的首場土拍，4月22日的激戰具有額外的指向意義，土地市場的高溢價也将為樓市回暖作出鋪墊。

從廈門土地市場來看，正是伴随着一次次高價地的拍出，房價一次次得以高攀。而在廈門島内市場的買家中，高價地的得主往往聚焦在中駿集團、建發集團這些老面孔上。

2013年，建發集團以樓面價29935元/平方米拿下現在的建發央玺項目地塊，在當時刷新了島内單價記錄。時隔多年，島内再次供地。2018年9月，建發以總價57億元，樓面價38102元/平方米，溢價率27%，刷新記錄。直至2018年12月，中駿集團接棒建發集團，以38.05億元樓面價39090元/平方米、溢價率18.4%競得廈門枋湖2018P03地塊。2019年11月，中駿又“二刷”記錄，以 59.4億元的總價拿下廈門湖裡2019P01地塊，成交樓面價4.51萬元/平方米，溢價率超過30%。

不斷“刷新”高價地的中駿集團和建發集團并沒有自吃苦果，反而嘗到了甜頭。在2019年廈門本地房企銷售排行榜中，建發集團和中駿集團分别以79.14億元和57.46億元的成交價格，占據12%和8.7%的市場份額。

而随着高價地的入市，廈門島内約200萬的人口也屢次見證了房價的破紀錄。據CRIC數據監測顯示，2019年廈門商品住宅成交面積143.06萬平方米，共12799套，同比上漲103.54%，與2018年相比成交量實現翻番。其中，島内商品住宅共成交27.77萬平方米，同比上漲92.69%，均價方面，整體均價為38509元/平方米。值得一提的是，受島内高價盤集中備案影響，有三個月均價超4萬元/平方米，其中12月均價高達4.8萬元/平方米。

據易居研究院發布的2020年一季度100城年初累計新建商品住宅價格水平排序，廈門以41514元/平方米位列第四位，僅次于一線城市中的深圳、上海、北京。

一家僅注冊13天的空殼公司，憑什麼拿下了廈門最為稀缺的土地資源？中駿為何與關聯緊密的馬甲公司一起參與競拍？目前有限的信息尚不足論斷，至于這塊黃金地塊是否存在圍标，還有賴于廈門相關政府部門的進一步調查。圍繞廈門103億地王，還有很多未解之謎。一觀财經記者會持續跟進報道。