2018年，我們接到一位朋友爆料，他在2012年買了位于海珠南洲路闆塊的海珠湖景峰，但由于開發商資金問題，項目開始爛尾，他和其他苦主無法收樓，一直在維權路上奔波。

|網友爆料截圖 與樂居對話截圖，時間為2018年

一年又一年，樂居一直都在跟蹤報道。基本上，每一次的現場采訪，相關工作人員都會給出“即将開盤”的答複，可惜均沒有下文。

但最近一次，市場傳來消息，海珠湖景峰真的被盤活，要重新開盤了！樂居再次到現場發現，銷售中心開了！戶型圖出來了！銷售也給出明确答複了：

現在處于蓄客階段，本月中下旬開盤，在2012-2013年買房的業主，房産證也在走流程辦理中了！

太不容易了......熬了整整十年，第一批業主們終于等到了。（樂居嘗試聯系業主咨詢房産證辦理進度問題，但截至發稿仍未得到回複）

|原本圍蔽起來的門口，也開放入口供客人入内參觀

1 戶型涵蓋87-133㎡三房，實用率低

回顧項目的爛尾史，簡單來說就是它曾于2012年開盤，甚至售出近半，但到了2014年已售房源業主該收樓時，卻無房可收。

當時項目開發商益鵬地産給出的回應是：已賣出的房産手續齊全，但資金“不翼而飛”，原因是部分高層勾結不法分子詐騙，導緻公司存在資金緊張問題。

其後，業主們走上維權之路，法院凍結總價值約10億元的物業，項目因資金不足導緻停工。

這一停，就是近10年。2021年底，由于新的資金方介入，項目重新開始動工，樂居現場所見，與5月份相比，項目内部園林建設得更為完善了。

樣闆間也已經建好，開放供客人參觀。

銷售介紹，A1-A3棟，早于2012-2013年間售罄，現在隻剩下D1、D2、C1、B1棟可賣，總貨量150套左右，而最新推出的是C1棟，共29層，戶型涵蓋建面約87㎡三房兩廳、建面約92㎡三房兩廳以及建面約133㎡三房兩廳，北向戶型望廣州塔，南向戶型望園林及廣州之窗。

價格方面，銷售稱暫時未出，但參考周邊房價，可能會到6字頭，毛坯發售。

由于項目建成年代較早，采用的還是闆樓設計，隻有南北向兩種戶型，故通風采光都會不錯。

來看看具體戶型情況。

建面約87㎡三房兩廳戶型，進門即餐廳，沒有設置玄關，同時廚房處于客廳和飯廳中間，油煙味容易飄進屋内。從客廳通往卧室的過道較長，浪費面積，其中一個次卧還正對公衛，總的來看戶型設計不太好。

建面約92㎡三房兩廳戶型其實跟87㎡的差不多，區别就是多了一個入戶花園，相當于購房者多花幾十萬買一個入戶花園。

樂居進入該戶型樣闆間，就覺得客廳很狹窄，銷售坦言戶型實用率不到8成。

其中一個次卧還“偷”了點客廳面積，放床的位置其實也是屬于客廳的。

但不得不說，樣闆間位于25樓，北向，忽略面前的城中村和廠房，遠眺的景觀還是不錯的。

建面約133㎡三房兩廳戶型設計也很奇怪，雖然廚房這次放在進門位置，但客廳又将主卧和次卧隔開，沒有做到動靜分離。

樣闆間将生活陽台直接納入廚房，所以廚房看起來很寬敞，一步跨到客廳的設計，也有點開放式廚房的味道。

主卧是帶衣帽間的套房，還做了飄窗設計，比前兩個戶型的舒适度都要高。

不過這個戶型面積去到133㎡，還隻做到了3房，有點浪費。

此外，戶型為南向，看到的景觀是正在拆除的瀝滘村和廣州之窗。

2 6萬元/㎡？有人買單嗎？

銷售介紹道，樣闆間隻是起展示作用，由于項目是毛坯交付，大家在戶型圖中看到，除了深黑色加粗的牆不能打掉，其它牆都是可以自行打掉，重新設計的。

至于大家最關心的價格問題，銷售卻回答得模棱兩可。

“我們項目容積率隻有2.1，注定是走高端路線的，所以價格不會太低。”銷售稱，項目價格要在本月中下旬才确定，參考周邊6-7.5萬元/㎡的房價，應該會去到6字頭。

于是她按照6萬元/㎡的标準給樂居君計算了一套建面約87㎡三房的價格，總價大概是522萬元，首付156萬元。

“首波客戶會有點優惠，可能首付沒那麼高。”她補充道。

如果真是6萬元/㎡，這個價格在闆塊是什麼概念？

以項目對面正在舊改的瀝滘村為例，它首宗融資地塊項目——珠光海珠新城在售110-230㎡大戶型，均價7.5萬元/㎡；中海觀雲府主推建面約86-164㎡三至四房，均價約7萬元/㎡。

|随處可見拆遷橫幅的瀝滘村二手房方面，标杆盤羅馬家園，指導價39282元/㎡，但中介稱其實際成交價在5-5.5萬元/㎡左右。

海珠湖景峰想要賣6萬元/㎡，似乎在情理之内，但又有點于理不合。

為什麼？

首先，項目一開始定位的确是高端盤，當時與它處于同一起跑線的保利天悅，已經從2.5萬元/㎡漲到10萬 ，如果當年它沒有爛尾，如今的售價頗引人遐想。此外，項目地理位置不錯，雖然到最近的地鐵站——3号線、廣佛線換乘站瀝滘，有大概一公裡距離，但項目門口就是公交車站，可以直達海珠琶洲、江南西、海珠客運站，番禺大學城、萬博，天河珠江新城、廣州東站，荔灣廣鋼新城、芳村等。

最後，項目對面就是瀝滘村舊改，一路之隔，别人已經賣到7萬元/㎡。

但是，我們也不能忽略項目已經爛尾超過10年的事實，這10年期間，其實房屋主體結構都已經建好了，相當于一套房子在那日曬雨淋超過10年，且不說産權縮水問題，房屋折舊也是相當厲害的。

另外，項目是毛坯交付，買了之後還要裝修才能入住，加上裝修費用，那就不止6萬元/㎡了。

更重要的是，雖然銷售強調所有房源正在走解封流程，房産證也在辦理中，但樂居在現場沒有看到公示文件，網上也沒有相關資料佐證，這當中會不會又出什麼“幺蛾子”，誰也不能保證。

但不管怎麼說，對于舊業主來說，項目可以重新面市，也意味着被盤活，等了10年，終于能看到住進房子的希望，也是極大的安慰。

而對于外界來說，如果項目售價真的到達6萬元/㎡，又有多少人願意買單？

樂居将持續跟蹤報道。