01

濱江、浏陽河、大王山、***

這個開發商，放si，放四，放出四個全新盤

“鬥”膽爆料，大爆料！

有家品質開發商，即将“放si”：4個全新樓盤，辣眼出場！

“逐水而居”，4個項目分别在：濱江、大王山、浏陽河......第4個你想不到，往後看！

盤之一：濱江

濱江新城，金融北中心，地鐵4号線福元大橋西站附近，建發與金茂合作39#地塊，項目名稱：金茂建發·泊悅！

前幾天，李白（loushilibai）發過平面規劃圖！還有首次曝光的三維效果圖來了，兩個版本：

（圖自@長沙規劃信息服務中心！建方官方發布可能會有出入。）

盤之二：大王山

建發單獨拿下新地塊，湘江一線江景！網友找來效果圖，非正式版，供參考：

盤之三：浏陽河

浏河之心，隆平水稻博物館北邊，項目名稱：金茂建發·觀悅，10月12日開放售樓部。闊氣大門：

盤之四：松雅湖

正式宣布，建發以第一梯隊品質開發商角色，進入星沙。

與中交合作10#明星地塊！位于松雅湖東南角、藝術職院正南！10#地塊，星沙樓面價之最。

效果圖暫無，地塊位置：

四個項目，全部有“水”，加上在售項目建發央著，建發搶占了長沙有優質水資源的四大區域：

• 梅溪湖：建發央著
• 湘江：大王山項目、金茂建發泊悅
• 松雅湖：星沙項目
• 浏陽河：金茂建發觀悅

如果再加上剛剛銷售完建發央玺、建發中央公園，它的項目分布正好構成一個“北鬥七星”：

對比天上的北鬥七星：

此圖一出，局勢明顯：建發“鬥”長沙！

都是品質項目，吸睛度足夠。

話說，建發在長沙，此前都是獨立做項目，建發央玺、建發中央公園、建發央著，加上更早的湘江北上、西山彙景無不如此，現在怎麼就喜歡搭上好基友了呢？

02

建發在長沙有個好名聲

浏陽河和濱江項目金茂拿地，與建發合作，松雅湖項目中交拿地，與建發合作。無他，建發“人緣”好啊！

的确，建發最近三盤都是品質盤。其中建發央玺和建發中央公園住宅快銷，連公寓也賣得火。8月上馬建發央玺公寓，個把月時間清盤。

而建發央著，定位高端，豪宅盤，同類比較，是豪宅盤當中走勢比較快的！在剛剛過去的國慶假期，建發央著獲得了同類樓盤銷量之冠，一共60多套。

它以高品質、有調性、闊氣大門、園林漂亮而著稱。坊間有個委婉的叫法，是“三橫一豎、建發央著”，三橫一豎，就是“王”字！建發央著大門：

有網友發過一個“長沙品牌開發商美譽度四強”，你怎麼看？

隻選四個，自然還漏掉了不少美譽度可以的開發商。但綠城、建發、萬科、運達美譽度列在前面，比較服衆。

這四家情況如下：

• 綠城：隻有遠郊别墅項目，多年沒有供市區住宅！
• 運達：本土開發商，樓盤偏少，在售住宅項目隻有星沙一個。
• 萬科：不錯！上半場有美譽度也有銷售量。隻是，新拿地塊少，下半場可能無新盤可售。
• 建發：借助良好的美譽度“放si”猛攻，即将四個全新品質盤上陣。

2020，長沙地産江湖，建發“鬥”動長沙，耀眼指數估計不低。

2019，距離過年還有三個多月！要想跟着建發節奏“鬥”套房，當下隻有建發央著。

建發央著，帶着“高端樓盤中最熱銷”标簽，在剛剛過去的月份，為梅溪湖片區最熱銷樓盤，在全長沙單價超過1.5萬的高端盤當中，它銷量最高。效果圖：

10月10日，我們探盤建發央著，項目正在清盤一二期，尚有少量房源随到随買！繼續掃高端購房者。

買入樓市“三好學生”嗎？理由在此：

論品牌：外地很多響當當的KFS進入長沙後變異，質量堪憂，而建發在長沙的美譽度可以。論品質：以好園林、好品質著稱，在梅溪湖闆塊乃至長沙，都是高端豪宅盤标杆。論配套：與遠郊一些高端盤PK，梅溪湖配套齊全。要學校有學校，要商業有商業，要地鐵有地鐵，要山水有山水。你肯定會說到價格！論價格：建發央著開盤初期，一騎絕塵，的确是價格天花闆樓盤。但是從開盤到現在，毛坯價格一直1.7萬左右，就像一個18歲的姑娘，去年一米七，今年還是一米七，個頭已長完。而她的妹妹，大妹去年一米四，今年一米五，小妹去年一米一，今年一米二。都在蹭蹭蹭上來。

這個18歲的比喻，神來.....

03

好房子

是内部品質與外部配套的雙重結合

建發央著，是以中式園林和建築風格為特色的高端盤，現在打中式概念的盤還有好幾個，比如青竹湖、浔龍河、臨空片都有中式别墅盤。

郊區中式别墅，強在低密度，弱在生活配套。如果不是市區本身有房子、郊區作為第二居所來配備的話，那麼：

• 你的孩子上學在哪裡？
• 你工作的地方遠不遠？
• 你想購物，去哪裡？
• 來個朋友，去機場、高鐵站接，還是地鐵方便，他直接過來？
• 老人不喜歡高樓，喜歡院子，但是老人長期住那裡，醫療怎麼辦？

從配套角度來說，市區房子更為方便。比如，住在建發央著：

地鐵：

送到家門口，步行到達地鐵2号線梅溪湖西站，幾分鐘。

商業：

梅溪湖商圈，步步高梅溪新天地、覽秀城、梅瀾坊等足夠方便。未來梅溪湖中軸線上還有雙地鐵商業一堆。

學校：

項目配套西雅小學、西雅中學，雅禮系名校分校，教育質量可期。下圖，西雅中學：

雅禮系成績：

自然資源：

梅溪湖、桃花嶺、嶽麓山、象鼻窩，見山見水，而不僅僅隻有高樓。

梅溪湖一二期中軸線，初現雛形，散步好去處。梅溪湖還有文化藝術中心、省圖書館等文化資源。看看歌劇、逛逛圖書館方便。

醫療：

梅溪湖即将新建醫院，更大賣點則來自梅溪湖國際醫療城。會注入蠻多醫療資源。包括養老這一塊。桃花嶺下，人生憩息之地。

就業：

梅溪湖二期今年舉辦産城融合論壇，二期發展思路與一期有所不同。二期半數住宅，半數産業，中聯智能産業城等大項目，就位于梅溪湖二期，能創造大量就業，從業者收入不會低。

人生當升級，當二次、三次、四次購房的時候，人總是在往高處走的。如果需要方便一點，選市區大房子，配套便利。

04

你買的不僅是居住的房子

更是建發央著的調性

中式調性，從歸家之路開始

建發央著從大門開始，便将中式皇家禮序融入到歸家道路上。

（建發央著實景圖）

在規制之上，建發央著一條中軸鼎定乾坤，院落、園林分列左右，規劃結構以“一軸、三院、五進、八園”的規制，打造新中式圍合院落，注重儀式感。

在中軸展示區内，一條古代狀元之路的主題貫穿其中，處處彰顯書香門第。

• 一進門山水院緻敬城市，
• 二進門靜晖院緻敬賓客，
• 三進門知之書院緻敬業主。

歸家的第一步，狀元之路自橋而啟；再到二進門靜晖院中兩側的萬卷牆、三進門知之書院建築沿襲千年嶽麓書院的“重檐卷棚”式設計等，從景色、建築到書香氣息，項目一直都與國學文脈進行設計融合。

結合嶽麓書院的文化傳承，打造院内八景

項目就挖掘嶽麓書院的很多元素，小區内部景觀呼應嶽麓書院八景：

曲澗鳴泉風荷晚香桃鳴烘霞桐蔭别徑碧沼觀魚花墩坐月竹林冬翠柳塘煙曉

每處景觀都擁有專屬活動區或休閑平台。見圖：

實景圖：

一二期即将清盤，高得房率3個戶型供選

一二期即将掃尾，金九銀十，還有一些活動折扣正在進行。置業顧問（末尾有她二維碼可掃）朋友圈，開始為雙十一清棟獻禮：

一共有3個戶型，小面積的兩個如下：

100平戶型

141平戶型

詳解163平戶型：

163㎡複式（“複墅”），可做五房，實際得房率超高！提供2個改造方案。

原始戶型：

複式樓、整體戶型周正，功能劃分動靜分離。不論是縱深還是面寬都很大氣，通透性好。

加上贈送部分，将二樓挑空全部利用起來，去除公攤，實得面積高。

改造方案之一：

戶型點評：

►入戶整面鞋櫃設計。功能性、美觀性、儀式感融合；

►廚房“U”型設計。最大化利用廚房空間，中西廚通過隔斷分離，隔絕油煙也确保了使用；

►客衛設計不變。處于整個一樓的動靜區接駁點，方便且有利于保護隐私；

►一樓設置2個房間，最大化保障家庭最核心的居住空間；

►客廳中間為電視機背景牆，并且可以翻轉，客廳和餐廳都可以享受影音體驗；

►在客廳區域，吧台、餐廳與廚房成縱列式布置，高效利用空間的同時，亦可得到奢華的居家感官；

►二樓全部澆築後，獲得超大面積套間，包含衛生間，步入式衣帽間；

►二樓打造一間小孩房，面積接近20㎡，足夠應對小孩成長需求。

改造方案之二：

戶型點評：

►一樓進門利用高櫃玄關，形成歸家禮序，且有利于家庭隐私保護；

►将廚房改造為茶室，彰顯主人品味與居家格調；

►客衛位置保持不變；

►中西廚房與餐廳合并，在廚房操持時候家人可以陪伴左右，創造更多的廚房互動空間與更和諧的家庭氣氛；

►餐廳與客廳分離，讓客廳更加完整、大氣。

►樓下保姆房靠近長輩房便于照顧，長輩房朝南，舒适通透；

►樓上兒童房與主卧套間均朝南，除了保姆房外，所有卧室朝南。

►同樣是二樓有個大兒童房，超過20平米，足夠大。

複式戶型，客廳搭闆後，多出很大面積，實際得房率高。别的盤在蹭蹭蹭漲價格，将建發央著實得面積和價格換算，将比旁邊一些中端盤價格貴不了太多。

改造之後的這客廳，你看看，30人開個小派對，夠不夠？

在客廳搭帳篷夠不夠？

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