上海17年下半年二手房走勢-tft每日頭條

上海鍊家研究院的最新數據顯示

2022年全年上海的二手成績單，四個數據指标，全線下滑。

▶ 累計成交金額5226億，同比下降43%

▶ 成交套數16.0萬套，同比下降42%

▶ 套均總價327萬元/套，同比下降1%

▶ 成交均價39503元/平，同比下降2%

16個區的二手房價格：4個區上漲，分别為青浦、浦東、徐彙和黃浦；1個區持平，是為長甯；11個區下跌，其中寶山和普陀下跌幅度最高。

16萬套，是什麼水平

2022年全年，上海共成交二手房約16萬套，為近五年最低，但成交水平依然好于2017年。全年實際有效成交時間僅為四分之三，所以整體成交量并不算太低。

上海17年下半年二手房走勢（上海最新二手房年度成績單出爐）1

外郊環成交最多

郊環外跌價最猛

2022年，主要增長點為外郊環間，占比38.3%，較去年增加了0.5個百分點，内環以内成交占比下降，占比10.8%，減少了0.4個百分點，但年末的成交占比有所增長。

從分環線的均價來看，2022年，各環線均價同比出現下跌，跌幅最大的為郊環以外，同比下跌6%。

2022年，成交均價正增長的區域為青浦、浦東、徐彙、黃浦和長甯。下跌最多的區域為普陀、寶山、虹口和奉賢。

從下表可以看出，2022年上海二手成交均價最高來自黃浦的95515元/㎡，最低來自崇明13694元/㎡

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成交戶型變大了

2022年，70㎡以上的占比56.6%，較去年增加了0.7個百分點。

其中，70-90㎡的占比較去年增加了0.2個百分點，90-140㎡增加了0.2個百分點，140㎡以上增加了0.4個百分點。

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三分之一成交來自200萬以下

1000萬以上成交有增長

從總價段來看，200萬以下的占比顯著增加，占比34%，較去年增加了3.2個百分點，這主要與上半年老破小集中放量成交有關。

下半年以來高總價段占比呈現增長。其中，1000萬以上的占比3.6%，較去年增加了0.2個百分點。

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鍊家分析師表示：當前無論是房地産調控政策還是市場成交均已經處于底部，2023年有望在需求側看到更多支持性政策出台，居民對于收入的預期以及房地産行業的信心也在逐步恢複，從各方面來看，市場都有望好于去年。