保障性住房與公共租賃住房區别?近年來棚改支持力度逐步下降，保障性住房作為重點民生工程，長期助力共同富裕、短期穩定經濟增長，已成為保障房政策“新寵”從去年“十四五”規劃明确要求“擴大保障性租賃住房供給”，其後中央經濟工作會議、政治局會議頻繁提及，今年6月國辦印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》制定頂層規劃，給予土地、财稅、金融等方面支持今年中央經濟工作會議再次點名“推進保障性住房建設”，或成為2022年穩增長重要抓手，我來為大家講解一下關于保障性住房與公共租賃住房區别?跟着小編一起來看一看吧!

保障性住房與公共租賃住房區别

近年來棚改支持力度逐步下降，保障性住房作為重點民生工程，長期助力共同富裕、短期穩定經濟增長，已成為保障房政策“新寵”。從去年“十四五”規劃明确要求“擴大保障性租賃住房供給”，其後中央經濟工作會議、政治局會議頻繁提及，今年6月國辦印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》制定頂層規劃，給予土地、财稅、金融等方面支持。今年中央經濟工作會議再次點名“推進保障性住房建設”，或成為2022年穩增長重要抓手。

保障性租賃住房，與公租房有哪些不同呢？

一、保障對象不同

公租房主要保障對象是城鎮住房、新就業無房困難職工、城鎮穩定就業外來務工人員。而保障性租賃住房重點是在人口淨流入的大城市，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

二、保障方式不同

公租房以實物保障與租賃補貼并舉、實物主要建設小戶型住房，嚴禁面積超标。保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，對住房租賃市場進行了結構性優化。

三、投資主體不同

公租房主要是由政府投資建設。保障性租賃住房要充分發揮市場機制作用，鼓勵多方參與，主體可以是政府、農村集體經濟組織、企事業單位、工業園區、房地産開發企業等市場主體。

四、資金來源不同

公租房主要資金來源有中央财政資金及地方土地出讓金收益。保障性租賃住房除中央及地方财政資金、地方政府專項債資金、投向保障房的PPP項目、銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款外還有基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）等其他來源。

五、政策支持力度不同

“十三五”時期，棚改曾是重點，尤其貨币化棚改曾成為2016年房地産去庫存的重要手段，但由于财力消耗大、推升房價等，近兩年執行力度下降。而“十四五”時期，保障性租賃住房成為新重點。去年“十四五”規劃要求“擴大保障性租賃住房供給”，其後中央經濟工作會議、政治局會議頻繁提及，今年6月國辦印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》制定頂層規劃，給予土地、财稅、金融等方面支持。

土地方面，除國有建設用地外，提高保障性住房租賃用地供給比例，探索利用集體經營性建設用地，允許企事業單位自有閑置土地、産業園區配套用地和存量閑置房屋等。

稅費方面，對符合規定的保障性住房租賃建設任務給予補助，并免收城市基礎設施配套費，同時适用住房租賃增值稅、房産稅等稅收優惠政策。

金融方面，支持企業發行公司信用類債券、發行住房租賃擔保債券，支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設，銀行向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地産信貸管理時予以差别化對待。