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什麼是首套房标準是什麼
什麼是首套房标準是什麼
更新时间:2025-07-27 08:48:29

首套房對于貸款買房來說,是有非常多好處的,這也是為什麼你在辦理貸款時,很多人問你是不是首套房?

首套房好處

1.首付比例低

首套房的首付比例是最低的,一般全國都是最低首付三成,當然每個城市和銀行都會上下波動一些;如果是二套房,首付比例就會高一些;如果是三套房,很多地方都是拒貸的。

需要注意的是:首套房針對的是住宅,如果是公寓,沒有首套房的說法,而且不限貸的!

什麼是首套房标準是什麼(原來真正的首套房)1

2.契稅相對低

如果是首套房,90平以下隻需要繳納1%的契稅,90平以上需要交1.5%的契稅;如果是二套房,90平以下隻需要1%的契稅,90平以上需要繳納2%的契稅;如果是三套房及以上,就沒有優惠了,都是3%契稅。

3.首套房的房貸利率低

今年首套房的房貸利率上浮不低,首套房很多都上浮到15-20%了,很多人不知道利率也會上浮,都覺得首套房利率就是最低的,其實上浮利率并不是國家規定的,是銀行根據市場來決定的,所以會有上浮利率,也會有折扣利率。但是不管怎麼說,首套房的利率肯定是比二套房利率低,不管是折扣還是上浮。

什麼是首套房标準是什麼(原來真正的首套房)2

什麼是真正的首套房?

有些購房者在買房前還是對首套房和首次買房存在疑惑,平時以為的首次購房卻不被銀行承認,難道這不是同一概念?

其實這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關,不同城市對于首套房的認定形式也不一樣,主要歸納為三種:認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸

注意:每個城市都不同,最好查詢您所在城市的具體規定!

認貸不認房:就是看你有多少貸款記錄,不管你有多少套房子。比如你名下有5套房,但是都沒有貸款,那你這套要貸款的房子就是首套房,如果你名下隻有1套房子,但是有貸款,那你再貸款的這套就是二套房!

什麼是首套房标準是什麼(原來真正的首套房)3

認房不認貸:就是看你名下有沒有房子,而不是有多少貸款記錄。隻要有過貸款記錄,再打算貸款買房時就不算首套!

認房又認貸:這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法,要求購房者名下無房、無貸款記錄,才會擁有首套房資格,即便是當初購買的房屋貸款已還清,房子已被賣出,隻要有過記錄,就不能被算作首套。

所以大家在貸款前,一定要弄清楚,自己是否有首套房貸款資格!

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