恩施限跌令?近日，湖北省恩施州恩施市房地産協會發布《關于穩定恩施房地産市場價格預警的通知》，對該市的房地産項目降價行為提出“預警”，這份文件也被稱為“止跌令”，今天小編就來說說關于恩施限跌令?下面更多詳細答案一起來看看吧!

恩施限跌令

近日，湖北省恩施州恩施市房地産協會發布《關于穩定恩施房地産市場價格預警的通知》，對該市的房地産項目降價行為提出“預警”，這份文件也被稱為“止跌令”。

文件列舉了十類“擾亂恩施房地産市場開發秩序，不利于恩施房地産市場健康穩定發展”的做法，分别為：一、高價備案低價開盤，下調價格在800-1200元/平米之間；二、預售和銷售價格不同，降幅在300-500元/平米之間；三、有的樓盤整體價格較去年下滑200-500元/平米；四、部分樓盤采用低價誘客的方法；五、不按成本和市場價格規律定價；六、以蓄客為由提前釋放低價信息，變相收取押金；七、用工程款抵扣房、内部福利房等變相降價；八、尾盤甩賣；九、拉客搶客；十、将樓層設計高度降至2.7米。

針對上述做法，文件要求所有開盤企業自查糾偏，恩施市房協則會進行暗訪和調查。同時，恩施市房協也将協助主管部門分地價、分區位對備案價格的下限底價進行制度性約束，确定良性的降價幅度比例區間，屆時嚴格按照規定價格區間進行售賣。

恩施位于湖北省西部，屬于典型三四線城市。此次限制降價的做法，也被認為反映出政府部門“托市”的思路。

由于交通等原因，恩施州的經濟情況相對不夠發達。官方數據顯示，2018年恩施州GDP總量為871億元，是湖北省唯一一個未過千億的市州。去年恩施州GDP增速為6.2%，同樣是省内最低水平。

就區縣經濟而言，2018年，恩施市的政府債務餘額為67.4億元，在湖北省各縣市中，規模僅次于武漢市瞎的黃陂區和江夏區。根據國盛證券的統計，2018年恩施市的債務率（地方政府債務餘額/綜合财力）為150.4%。

中原地産首席分析師張大偉認為，恩施隻是全國不發達城市的代表，屬于三四線城市中經濟相對落後區域。對房地産有一定依賴度。

該機構統計顯示，2018年恩施州完成房地産開發總投資130.76億元，同比上漲27.14%；恩施土地出讓金規模為45.34億元，同比漲幅超過100%。

他指出，這也反映出當前三四線樓市的一種普遍現狀，即随着房地産市場的降溫，很多城市開始擔心經濟增長和财政收入受到影響，因此會出台托底性調控手段。

在此之前，已有部分城市有過“止跌”的做法。今年3月，贛州市贛縣區發布停止特價房銷售通知，要求特價房銷售前必上報住建局和物價局審批。在安徽的合肥、砀山、蕪湖等地，均出現過房地産項目降價銷售後又被叫停的情況。

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