很多購房者對首套房和二套房的認定标準不是很了解，今天小編就給大家介紹一下。

首套房認定标準

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房産，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這裡需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房标準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是标準的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經曆的人。

比如，在實際操作中，個别銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以确保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定标準

二套房認定标準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲裡霧裡傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種标準的區别。

‖ 認房

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

‖ 認貸

看買家在銀行征信系統裡是否已經登記有貸款買房的信息。

‖ 認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房産，也看貸款情況。

①既沒有房産，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；

②名下有一套房産，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定标準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

‖ 認房不認貸

以家庭為單位，隻看名下是否有房産，不管貸款情況。

①名下無房産，購房算首套房；

②名下有一套房産，再次購房算二套房。

‖ 認貸不認房

以家庭為單位，隻看貸款是否結清，不管名下房産情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房；

②貸款未結清，再次購房算二套房。

來源：網絡

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