房産提前還款需要支付所有利息嗎-tft每日頭條

提問：等額本金提前還款利息怎麼算？

回答：

一般需要注意一個進度問題，如果等額本金還款期已經過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是将貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款後期，所剩的本金就會變少，因此剩餘的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節省較多利息，意義不大。

房産提前還款需要支付所有利息嗎（等額本金提前還款利息怎麼算）1

那若在還款時間過了三分之一後，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，隻還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。

其實等額本金的還款方式在後期的每月還款數額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了後期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，将錢用于其他理财所賺取的收入可能都比利息高。

房産提前還款需要支付所有利息嗎（等額本金提前還款利息怎麼算）2

1、其等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數＋（本金－已歸還本金累計額）×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷（10×4）＝5000元；一個季度利息：200000×（5．58％÷4）＝2790元；則一個季度還款額為5000＋2790＝7790元。

2、那第二個季度利息：（200000－5000×1）×（5．58％÷4）＝2720元；則第二個季度還款額為5000＋2720＝7720元；第40個季度利息：（200000－5000×39）×（5．58％÷4）＝69．75元；則第40個季度（後一期）的還款額為5000＋69．75＝5069．75元。

3、那由此可見，随着本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較适合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後随着退休臨近收入将遞減。

房産提前還款需要支付所有利息嗎（等額本金提前還款利息怎麼算）3

今天關于等額本金提前還款利息怎麼算的小知識就介紹到這裡了。關注象盒找房，我們将繼續為您帶來房産小知識。