由于三四線城市經濟環境一般，房地産市場發展空間并不大，并不是炒房客的投資範圍，但在碧桂園和恒大等等這些品牌性的住宅企業駐紮進來，三四線城市的房價就被擡高了，從之前的三四千一平上升到了八九千甚至過萬。
一、品牌溢價擡高房價
恒大碧桂園畢竟大企業，世界500強，有品牌，碧桂園天天央視打廣告，冠名元宵晚會，這一招對三四線老百姓是管用的，恒大不說了一個足球隊也能起到效果，品牌大家是認的，品牌帶一些溢價老百姓也認了。
二、精裝溢價擡高房價
碧桂園恒大的産品基本是精裝房，精裝房溢價也是他們慣用的套路，600的成本對外報2000，9000的精裝房在老百姓心目中就是7000左右的毛坯，和周邊開發商毛坯也差不多，精裝房買着就可以住省去裝修煩惱，同時裝修款還可以做進按揭裡面，老百姓自然也接受了。
三、地王溢價擡高房價
地王每次出現購房者的心理價位都會悄然被擡高，周圍的房價便由此暴漲。10個地王可能有8個幾年都未正式動工，一直在那裡曬着，因此很多人甯願認為地王都是用來拉高房價，根本就不是用來蓋房子賣。
2021年房地産行業進入寒冬，房地産行業已經風光不再，尤其是對于三四線城市，恒大碧桂園已經開始在三四線城市抛售，準備退出三四線城市，這也意味着三四線城市的樓市已經逐漸失去了投資的價值。
希望不久的将來三四線城市的房價能回歸到普通人可以接受的水平。
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