[你與北海的距離，隻差關注我這一步]

前幾天看到365有人發帖，還預言短期内北海的房價會暴跌。我真是笑掉大牙，這種論調，從10年房價中國房價暴漲之後就開始有了。每年多少人，被這些所謂的的“磚家”忽悠“先别買，晚點可能會降價！”錯過了一波又一波的房産紅利？越等，越買不起房？

我并不是鼓勵你買房，我也不是什麼房産中介，我隻是在告訴你一個事實。一切沒有事實基礎的預言，再有理有據，也是吹牛逼！那個“小老闆”就是，不能忍。

“小老闆”說的目前北海“金九銀十”的火熱畫面，其實是業内人士“退市”的表象。搞笑，有數據支撐麼？

你沒有，我有！國家統計局發布2019年8月份70個大中城市的房價變動統計數據顯示，北海新房銷售價格指數同比上漲10.8%，北海樓市依舊給力，穩中有升，比十七八歲的仔還有活力。

你說北海房價會暴跌？不可能的！如果上面的，還說服不了你，那繼續聽我的5大理由！

第一：相對于其他的三四線城市，北海的房價并不算高

目前國内其它城市三四線房價，均價都已經破萬，很多維持在12K左右。北海，目前均價在8K左右，上升空間還非常的大。特别是海南限購令出來之後，同為海濱城市的北海，可以說是四線城市裡的香饽饽！

第二：北海地皮本來就貴，成本擺在那，開發商不可能降價賣

7月份，彰泰以17億9558萬拍下馮家江那塊的情景曆曆在目，5家地産商194次舉牌啊！其中慘烈，不難想象。折合下來808.348萬/畝，樓面價5466.73元/㎡，這還隻是用地成本，加上各種稅務，建築成本，目前北海樓市的成本大漲，這些都決定了，房價不會下降，從目前成本來看，北海目前的房價虛高不多，相比其他四線城市，說是“實價”也不為過。

第三，海濱樓市，普遍保值

面朝大海，春暖花開，誰不想？這是中國人目前能想到的最好的生活狀态。全國的海濱城市，你都去溜溜看，有多少房價是下降的？海濱資源本來就有限，而且近年來，各種環保條例出台以後，海濱房隻會越來越少。物以稀為貴，房價隻會升，不會降。

第四：北海經濟剛有起色，明天會更好

像北海這樣的三四線城市，産業薄弱，城市造血功能不足，目前，主要還是依靠房地産來帶動經濟的發展。房地産的開發，是城市方向的引領者。隻要出現降價或者暴跌，房地産倒下，财政收入縮減，市場很容易動蕩。這幾年北海鉚足了勁發展，各行各業經濟剛有點起色，勢頭非常不錯，這時候，明天隻會更好。

第五：銀行不允許爆跌

開發商建築成本是從銀行貸款而來，打個比方在銀行貸款10億，開發商買樓時，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房價當然被擡高。建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一降價，開發商和銀行都要的資金都要縮水，所以，銀行也不允許跌，即使房價做出了調控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。

中國流傳這麼一則城市評價标準，即：一座城市的房價能不能破萬，是衡量其能不能成為二線城市的重要标準之一。今年以來，北海新開工重大項目超過200項，3年滾動儲備重大項目500項以上，總投資規模超8800億元！

将近一萬個億的資金要流入北海，就目前的勢頭來看，未來的北海，是要沖二保三的。這個時候你跟我說北海房價會暴跌？真是天真的可以。