有着“外資百貨第一店”之稱的百盛集團再次迎來調整。作為北京首家也是最後一家百盛購物中心，複興門百盛将于下月進入調改期，近日已經開啟大力度促銷。記者9月5日走訪了解到，百盛北樓的商戶将并入南樓經營，北樓封閉改造後或将轉型寫字樓。其實，由于業績下滑，近年來百盛一直在中國收縮業務，位于太陽宮的百盛商場自2016年閉店後，已經轉型寫字樓。

百盛入華首店迎調改

雖然複興門百盛并未在店裡貼出閉店告示，但不少商戶已經開始大力度甩賣。在百盛南樓5層，不少服飾鞋包正在打折，“1-3折”的标簽吸引了一些顧客前來購買。在百盛北樓，雖有不少品牌專櫃正在打折促銷，但仍較為冷清。

百盛複興門店照片

閉店改造的消息不胫而走。有商戶透露，百盛北樓即将封樓改造。“北樓即将改造為寫字樓，雖然還沒有正式文件，但消息已經傳遍了。”百盛南樓一位工作人員說。百盛北樓3層一家服飾品牌售貨員也透露，北樓将要封樓改造。“現在聽到的消息是10月中旬就要搬走。”她說，由于南樓空間有限，北樓改造後，原來在北樓的大部分品牌會撤離。對此，複興門百盛方面表示，目前還沒有官方消息對外公布。

“每次下班路過這裡，附近地鐵站人不少，但這個商場總是冷冷清清。”在附近上班的白領崔女士說，百盛的服裝價格較貴，款式也并不時尚，特别是餐廳占比很低，因此并不會和朋友約在百盛吃飯購物。

百盛複興門店照片

百盛如今的冷清和往日的光環形成了巨大反差。作為馬來西亞百貨巨頭，百盛于1994年進入中國，是首家進入中國的外資百貨商場。百盛中國首店落戶北京複興門，在當時迅速引領中國高端百貨的潮流。然而，随着中國新型購物中心崛起，依舊保持百貨業态的百盛風光不再，業績持續下滑。從2012年到2015年，百盛中國接連關閉了10家門店。

百貨沒落無奈“商改寫”

在調整複興門店之前，百盛曾以出售北京太陽宮門店的方式止損。2016年9月13日，百盛集團宣布出售百盛太陽宮店。“出售百盛太陽宮店将為公司創造價值，百盛集團可不再向持續虧損的業務投入資源，從而将資源運用到百盛集團的其他業務中。”百盛在公告中表示。

記者5日再次走訪百盛太陽宮店原址發現，這裡已經轉型寫字樓，商場外立面煥然一新。辦公樓前飄着中德兩國國旗和大衆集團的企業旗幟，“大衆汽車集團（中國）”的醒目标識下，手提公文包的白領進進出出。附近的保安介紹，今年5月開始才有人進入大樓辦公，目前辦公樓還有部分區域正在裝修。從大樓運營效果看，一改老百貨商場的慘淡形象，而旁邊的愛琴海購物中心也為白領們提供了一站式消費場所。

百盛太陽宮店已變身大衆汽車中國總部

受限于體量和空間格局，老百貨轉型購物中心難度不小，因此“商改寫”成為不少老百貨的首選。位于三裡屯的太平洋百貨關張後，也被改造為盈科中心新增的辦公區。記者走訪看到，盈科中心二層以上全為辦公空間，一層主打咖啡廳和銀行等業态，地下一層提供餐飲、健身、超市等商業配套，有地下通道直通團結湖地鐵站。位于十裡堡的華堂商場閉店後，其所在的新城市廣場同樣轉型寫字樓，一層和地下一層提供商業配套，重新聚集了人氣。宣武門附近的莊勝崇光百貨也有了新進展，其南樓今年上半年更名為“莊勝廣場”，成為綜合購物中心，北樓仍處于改造期，将轉型寫字樓。

據世邦魏理仕統計，百貨業态占北京現有優質零售物業總體量的17%，體量面積與2013年相比減少了40%。近年來，一些老百貨尋求“商改寫”的轉型，取得了明顯效果。

北京商業經濟學會常務副會長賴陽分析，對于傳統零售業而言，“商改寫”是為了扭虧為盈，但目前北京的寫字樓業态也面臨過剩問題，同樣需要創新和改造。從百盛複興門店所在區域來看，靠近金融街，以商務屬性為主，應增加更多的商務辦公和餐飲、文化等關聯消費。

來源:北京日報客戶端

作者:馬婧 、陳靜儀、吳旋娜

攝影:陳靜儀、吳旋娜

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編輯:蔡文清

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