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五環的心酸和無奈

“啊，五環，你比四環多一環”

有一類歌曲，是我們從不曾刻意聽過，卻不知不覺就已熟稔于心的，五環之歌即屬此類，甚至隻需你輕輕念一下上面這句歌詞，就很難忍住不把接下來那句唱完。

“啊，五環，你比六環少一環”

《牡丹之歌》經典的旋律，配上簡單的歌詞，再加小嶽嶽銷魂的演繹，這首吐槽北京交通的五環之歌早已風靡大江南北，可謂是“凡有嶽迷處，皆能歌五環”。

五環之歌雖說針對的是北京五環糟糕的交通，但說出的卻是遠離城市中心的人對居住條件的不滿。五環代表着更長的通勤時間，也代表着更匮乏的居住條件，以及被這座城市的漠視和遺忘。

他們傳唱五環，也是在發洩自己的無奈和不甘，五環之歌其實也正是對北京購房階層鄙視鍊的反映，“二環之内老北京，三環之内是北京，四環之外是首都，不是北京”。

不僅是北京，任何一個有一定規模的城市都存在着購房鄙視鍊，最靠近城市中心的位置，最好的資源，一定是屬于更有實力更高階層的人，如果實力不夠，隻好選擇遠離城市中心的地帶，成為購房鄙視鍊的末端。

鄭州也有屬于自身的一環，二環，三環，可當我們審視這個已經在規劃五環的城市時，卻發現目前它的購房鄙視鍊和北京也有諸多不同之處。

鄙視鍊首先是要以房價明顯的差距為前提，東區是鄭州房價的制高點，但除東區外，鄭州以三環為主體的主城區房價和三環外房價差卻并不明顯。

目前鄭州三環内不乏許多15000 的項目，而三環四環間的房價大多都在14000左右，還有部分項目超過15000，可見鄭州三環四環房價差并不明顯。但一個城市越往後發展，根據距離城中心的距離，房價勢必會呈現出一定的梯度，北京即是最好的例證。

畢竟鄭州在環形發展的過程中，曆經幾十年，資源都集中在了三環内，這裡擁有壟斷性的超級優質資源：行政、商業資源、教育資源、醫療資源，距離這些資源越近，房價的支撐力也就越足。

因為無論城市如何發展，核心城區的價值更多的是由周邊的這些牛逼配套所決定的。

而之所以鄭州目前三四環房價差不明顯，原因也不難理解，調控，尤其是限價是主要因素，但政策是一時的，依據城市發展規律，環内房價未來潛力顯然會更大，因而如果你想尋找目前市場的價格窪地，三環内應是我們關注的重點。

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三環内，大品牌，一個不可忽視的高性價比項目

在三環内，有一個很具性價比的項目，它即是五龍新城。

五龍新城是三環内為數不多的大盤，占地近千畝，東起嵩山路，西至電廠路，南臨五龍口南路，北達北環快速路，屬于高新，中原，金水和惠濟區交接地帶，位置優越。

五龍新城目前主推二期，二期精裝均價15000元/平左右，隻要比較幾個環外在售項目的價格，就很清楚三環内15000的房價性價比有多高了。

目前高新區大多在售價格都在16000 ，如金科城，保利文化廣場等，恒大城售價更是在18000上下，西三環外的碧桂園西湖在16000以上，金水區三環外的名門翠園，泰山豫景等都在16000以上，惠濟區大部分項目均價也在15000以上，就連鄭州一向的價格窪地管南售價也近14000元，可見三環内15000的五龍新城是多麼稀缺。

在售二期效果圖▼

二期（香雅園）占地 52 畝，總建築面積 24 萬方，規劃總戶數 1653 戶，由6棟33-34 層的高層住宅及一所幼兒園組成。

除了高性價比外，五龍新城在地段，交通，配套上的優勢正體現了一個身處三環内主城區項目的優越性。

交通上，項目周邊有多條主幹道圍繞，交通網可用“五縱四橫”來形容，縱向上，有西三環，秦嶺路，桐柏路，嵩山路和京廣快速路等，橫向上有北三環，東風路，五龍口南路以及農業路等，去城市任何區域都能夠暢快到達。

項目不僅地上交通便利，且還是雙地鐵盤。8号線和9号線都規劃中途徑項目的兩條線路，8号線預計2021年12月底前試運營，9号線二期規劃2020年12月底前通車，目前在售地塊距離兩線路途徑項目站點均在1公裡左右，且已經通車的地鐵1号線距離項目隻有10分鐘路程，地鐵出行極為便利。

除了交通上的便捷外，五龍新城在商業，教育，醫療以及公園配套上同樣可圈可點。

由于地處環内核心，項目周邊商業配套十分豐富。中原萬達，王府井百貨，西元國際等商圈均在10分鐘路程内，同時項目附近還有世紀聯華大型生活超市，以及和項目一路之隔華強城市廣場10萬方大型商業中心，其中入駐的丹尼斯，海底撈等店均已開業。

作為一個大型城市綜合體，五龍新城自身還配建有18萬方商業，包括8萬方商業步行街和10萬方集中商業，未來入住後不出家門也可享受吃喝玩樂購一站式生活體驗。

教育方面，高新區的教育資源和實力在各區中一直名列前茅，這點從五龍新城周邊的學校也可以看出。

項目自身配建的學校就有2所小學，2所九年一貫制學校，以及1所高中和多所幼兒園，目前确定的學校就有：建業小哈佛幼兒園，建業五龍口小學（已投入使用），高新區育林小學以及鄭州市科創學校。

科創學校尤其值得一提，學校由建業高新置業投資建設，是高新區政府和中科院合作辦校，正因為起點高，學校在師資配備，經費預算以及辦學條件上都很有保障，目前學校已經開工。

項目在醫療配套上也很齊全，小區自身就有多個衛生服務站，周邊醫院有鄭州第九人民醫院，鄭州中心醫院以及鄭大一附院等，另外項目還配建有一個占地32.8畝的三級甲等醫院——河南省中醫院，對于社區未來的醫療需求完全可以滿足。

雖然項目位居寸土寸金的三環内，但周邊公園綠地也并不缺乏，規劃的市政公園就有3個，總面積在500畝以上，東側還有一個大型的濱河公園，均是下班後休閑娛樂的好去處。

三環内的稀缺地段，15000 的售價，便捷的交通，完善的配套，五龍新城的熱銷不是沒有理由的。

3

戶型和精裝

二期主力戶型為78—79㎡兩房，96-102㎡小三房，123-132㎡大三房，140㎡四房，可以說是兼顧了各類不同需求的人群，無論是剛需還是改善都能找到符合自身需求的空間，而且所有戶型都有贈送，這點在目前市場上還是很少見的。

79平兩房戶型，戶型方正，空間緊湊，布局合理，陽台面積很大。

96平米三房戶型，戶型方正，三開間朝南，動靜分離，動線合理。

和一期一樣，二期同樣均為精裝交付，富力地産為全國較早開發精裝修住宅的企業，擁有20多年的精裝經驗，在精裝修方面造詣頗深，所采用的全部都是國際、國内一線品牌，且小區全部為地暖入戶。

室内門是富力統一定制，高2.3米橡木免漆門

櫥櫃台面高度根據亞洲成年女性的身材比例設計，美标可拉伸功能水龍頭

燈帶和射燈采用歐普LED節能燈

玻璃為三層中空

三合一電子密碼鎖▼

最後：

1、因為限價所緻，鄭州目前房價扁平化嚴重，除了東區外，三環内和三環外差價較小，目前的市場不僅新房的機會多，主城三環内的項目性價比尤其值得關注。

2、目前房地産行業正處于曆史的重要節點，在長效機制出台前，調控的期限可能會一直持續下去，在這種大背景下，我們應更為看重房産的保值能力，保值的前提是可租，可住，可售，顯然主城區項目在這方面優勢要大得多。

3、五龍新城身處三環内，有建業富力兩大品牌保障，交通便利，配套完善，且均價15000 ，如此高性價的千畝大盤可以說是十分稀有，這也是項目為何值得推薦的理由。

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