農村一戶多宅的拆遷怎麼補償?依據我國現行《土地管理法》規定以及國家的政策，農村宅基地施行的是一戶一宅，也就是說原則上是不允許一戶擁有多處宅基地的，在一般情況下“一戶多宅”是違法的除非該戶有多個子女，各自成家立業後才會分戶，分戶後才能申請新的宅基地如果不符合上述條件而導緻一戶擁有一處以上宅基地時，兩處宅基地可能不會都按法定标準予以給付拆遷補償款，下面我們就來說一說關于農村一戶多宅的拆遷怎麼補償?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

農村一戶多宅的拆遷怎麼補償

依據我國現行《土地管理法》規定以及國家的政策，農村宅基地施行的是一戶一宅，也就是說原則上是不允許一戶擁有多處宅基地的，在一般情況下“一戶多宅”是違法的。除非該戶有多個子女，各自成家立業後才會分戶，分戶後才能申請新的宅基地。如果不符合上述條件而導緻一戶擁有一處以上宅基地時，兩處宅基地可能不會都按法定标準予以給付拆遷補償款。

《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的标準。

“三條底線”奠定農村土地改革基調

一戶多宅是否能拿到拆遷補償呢？要看具體的情況，以下幾種情況，征收方是不能以違法為由拆除宅基地上房屋且不給補償的：

1、宅基地的總面積未超過當地規定的标準。盡管《土地管理法》有明确規定：“農村村民一戶隻能擁有一處宅基地”，但同時也規定：“其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的标準”。雖說有兩處宅基地，但是這兩處宅基地的總面積加起來沒有超出當地規定的标準，那麼在确權時則可以按照一宅的情況來确權。

2、符合分戶建房條件，但宅基地一直未批下來，後産生了一戶多宅。這種情況一般來說應該是要給予補償的。但還需要滿足以下條件：（1）買方與賣方都是本村村民；（2）買方沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；（3）賣方有兩處以上的宅基地；（4）買賣需征得集體經濟組織同意；（5）土地随房屋一并買賣。

3、因繼承形成的一戶多宅。對于已經有一處宅基地的本村集體成員，因繼承房屋而形成一戶多宅的，可以按照相關規定進行确權。不過需要注意的是，宅基地使用權是不能繼承的，村民隻享有宅基地使用權，可因“地随房走”的原則，這樣的一戶多宅也是可以确權的。

4、符合分戶建房條件未分房而另行建房造成的一戶多宅。這種情況也是可以确權的，隻要新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，且經過了集體組織同意，那麼在拆遷時就享有獲得拆遷補償的權利。

私人住宅的鳥瞰圖Aerial view over the private houses

對于一戶多宅的處理，一般會采取以下措施：

1、自願退出

要是有一戶多宅且不符合規定的，國家也提倡有償退出宅基地，會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因産生的一戶兩宅或一戶多宅，具體有多少的補償費用，則要根據當地的相關政策。

2、拆除處理

3、繳納稅費

若村民是一戶多宅的情況，但是又不想拆除時，那麼村民可以通過繳納費用一直使用多出來的房屋。但要注意的是，超出面積越大，需要繳納的費用也就會越多。

4、退還給村集體

對于一戶多宅或是宅基地面積超标的村民，若不想被罰款，可以在宅基地确權之前，将超出的宅基地面積退還給村集體，或者是将多出來的宅基地轉給同一村的村民。

農村宅基地方面的問題一般比較的複雜，而且也具有很強的專業性，所以村民在遇到宅基地方面的問題時，可以選擇咨詢專業拆遷律師~