最近，老膠南的城中心闆塊樓市十分活躍。

首先是9月份該區域4宗地引發17家開發商搶拍，最終引發熔斷，轉入線下競高品質商品住宅建設環節，13家房企品質達到9分線下抽簽，最終由綠城、龍湖、大華和國信4家分别獲得，開創了青島土拍“競品質”時代的序幕。

龍湖丨綠城丨國信丨大華競得薛家灘孟家灘4宗地塊位置示意圖（來源：卓易數據）

随後，該4宗地塊陸續亮相，頗為亮眼。最先“搶收”市場的龍湖·景粼玖序首開即銷售達3.6億，二次加推依舊熱度不減，主打的純洋房社區備受膠南改善購房者捧場；其它三盤也已相繼公布規劃方案。

龍湖·景粼玖序開盤現場圖

作為老膠南市民公認的中心繁華地段，4項目所處的膠南城心區域備受改善購房者青睐，5年來新建商品住宅一直處于供不應求的狀态，一有新盤入市便廣受追捧。譬如與龍湖·景粼玖序相鄰的龍湖春江天玺，開盤現場房源便被瞬間搶光，不少人隻能空手而歸。

此次4宗地塊的集中拍賣、紮堆入市，可謂及時“補倉”區域樓市，也為“盯”了膠南中心許久的改善客群提供了更多選擇。

面對四大房企規劃各有亮點的4個項目，購房者到底該如何選擇呢？

一、

追求低容積率、低密度

龍湖純洋房社區更受歡迎

對于改善購房者來說，在同一區域内，不同社區的容積率大小可謂是影響買房的重要因素。容積率代表着什麼呢？簡單來說，同等面積的小區，容積率越低，人口密度越低，對于住戶來說，直接涉及到居住的舒适度，比如說，上下班時間點将有更少的鄰居和你同擠一部電梯，享受更為寬敞的公共停車、社區綠化，樓棟密度更小，采光、觀景效果都更為上乘。

龍湖·景粼玖序園林效果圖

根據相關數據規定，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。而對于老膠南樓市來說，由于限墅令及政府管控的限制，諸多大品牌開發商在地塊規劃時容積率往往高達2.5，遠遠達不到低密洋房應有的标準。而龍湖·景粼玖序容積率僅為1.8，整體規劃為低密度純洋房社區，超寬樓間距達60米，整棟樓座甚至隻有十幾戶業主，這在片區乃至整個膠南樓市都已是十分難得！

1#3#鳥瞰示意圖

相較于同批次的其它3個項目，綠城、國信、大華均為高低配設置，高層、小高層、洋房産品參差不齊，龍湖作為僅有的純洋房社區，因此更為受改善客群認可。開盤現場不少成功購房的新業主坦言，正是看好了龍湖的純洋房設計：“改善購房自然更加看中社區品質，但想在膠南中心買洋房很難，尤其是純洋房，龍湖·景粼玖序恰恰滿足了這一需求。”

龍湖·景粼玖序開盤現場圖

二、

實驗二小 西海岸六中

龍湖·景粼玖序與名校一路之隔

擁有優質教育資源的樓盤，不僅代表着業主子女可享受到高水平的受教育條件，也決定了日後房源自身的保值、升值空間。

第二實驗小學以及西海岸六中，是膠南人公認的“名校”，也是膠南中心改善客群買房優先選擇的學府地段。然而目前該區域居住社區趨于飽和，可開發的土地越來越少，優質學區劃片範圍也越來越小。

實驗二小實景圖

對于奔着該名校而來的父母來說，在此次集中入市的4宗地塊中，龍湖·景粼玖序是距離兩所學校最近的項目。其中，第二實驗小學為區重點學校，先後榮獲全國優秀家長學校、全國文化名校等90餘項榮譽，與龍湖·景粼玖序僅一路之隔；西海岸六中則是膠南規模、起點、硬件設施均排名前列的市直初級中學之一，同樣位于龍湖·景粼玖序近距離範圍内。

西海岸六中實景圖

（更多房源詳情可咨詢售樓處電話：400-101-8532轉379）

三、

市場口碑 優質産品

龍湖所出往往皆“爆款”

低密洋房 優質學區，滿足了改善客群兩大主要購房需求的龍湖·景粼玖序，自然一入市便廣受市場追捧。相較于尚未開盤的同區域其它三盤來說，可謂賺足了熱度。

但筆者還自購房者中得知另外一點，龍湖·景粼玖序除擁有老膠南人公認的“好地段”和公認的“好學校”外，還有着當地公認的“好口碑”。

對于西海岸新區來說，龍湖有着成熟的開發經驗和市場基礎。單單在西海岸，龍湖就布局了龍湖原山、龍湖光年、龍湖春江彼岸、龍湖天璞、龍湖紫宸、龍湖春江紫宸、龍湖九裡晴川、龍湖西府原著、春江悅茗、春江天玺共9個樓盤，且每一個小區都可謂同時期的行業标杆項目。在西海岸常住人口190萬的情況下，龍湖在西海岸共擁有3萬多戶業主，每戶按照3個人算就相當于10萬多人，相當于西海岸每20個人就有1個人住在龍湖的小區裡，這也正是為什麼龍湖是全國大多數業主的優質之選的原因。

其中，春江悅茗在市場多延期交房的大環境下，不僅提前半年多時間交房，且無論是毛坯房還是裝修房，房屋品質均得到驗房師的一緻好評；春江天玺近四百套房源開盤現場便被瞬間搶光，成為片區内有名的榜上“紅盤”！

龍湖·景粼玖序樣闆間示意圖

凡事往往師出有名，龍湖在西海岸的熱度也并非毫無來由。

已在片區連續打造出多個爆款項目的龍湖，深谙西海岸置業者的購房需求及居住習慣，在産品的設計上更多考量本地客群訴求，同時與市場前沿的高端人居設計結合起來，打造更為舒适、宜居，契合且引領市場的優質産品。

龍湖·景粼玖序樣闆間示意圖

例如此次首開便迅速售罄、二次加推同樣熱度不減的龍湖·景粼玖序，該項目不僅在低密度洋房社區内，打造了長達約350米的景觀廊道，這在老膠南同類社區中尚數首例；在戶型設計上，約11.7米的超大尺度陽台開間、約8.4米巨幕橫廳近55㎡的客廳使用面積，處處可見龍湖·景粼玖序定位高端改善的手筆！

而這，也正是寸土寸金的老膠南中心地段亟需的品質好房。

龍湖·景粼玖序售樓處現場圖

據悉，龍湖·景粼玖序此次加推的央景樓座1#、3#位于社區首排，位置更佳，觀景視野更為開闊，東側即為實驗二小；且僅有48套房源，聽說目前已銷售不少，可選擇性将越來越小。

對于打算在膠南改善置業的購房者來說，趁着年底這一買房時機，龍湖·景粼玖序值得一看。

均價： 18500 元/平米

樓盤地址：[西海岸新區]煙台路東、豆金河北

戶型面積：126-160㎡ 3居、4居

400-101-8532轉379