首页
/
每日頭條
/
生活
/
二手房價倒挂是什麼意思
二手房價倒挂是什麼意思
更新时间:2025-07-11 17:48:51

幸福裡百科詞條:房價倒挂是指一個新盤與周邊品質差不多的二手房小區相比較,二手房的價格要高于新盤價格,簡單來說就是新盤比周邊二手房價格便宜。出現房價倒挂的城市,有一個共同點,就是正處于限價、限購政策調控下。限價導緻新房價格低于正常市場價格,同時購買率低,促使二手房具備了直接購買的優勢。

一、房價倒挂有兩層含義

一是城市中心的房價低于城市遠郊的房價,這種情況多發生于發達國家,空心化嚴重的城市。目前我國并沒有區域呈現出這樣的狀況。

二是新房的價格低于二手房/存量房的價格。這種情況又主要出現在限價、限購政策調控嚴格的城市,如北京、上海、杭州等。

新房被政府出台政策壓價,周邊二手房對應被擡價,這一進一出是導緻不少神盤倒挂力度驚人的原因。具體來看,限價導緻新房價格低于正常市場價格。這變相加大了,新房的預期增值空間和投資吸引力。

但是,一線城市熱門樓盤的中簽率基本都很低,這使得二手房具備了直接購買的優勢。性價比高的二手房立馬被剛需買走,這又反過來讓二手房的價格攀升。

二、房價倒挂的原因

除了上文提到政府對新房限價導緻倒挂以外,還有幾點原因。

1、開發商的經營模式導緻的。房地産開發行業的标簽無外乎“高資金投入”“高負債”“現金流滾動”,循環往複,周而複始,一旦某一個環節出現問題,開發商就最快獲取資金的方式就是降低新房銷售價格,這種情況下,會産生一些價格倒挂的“筍盤”。

2、二手房配套更加成熟。所謂二手房,并不一定就等同于“舊”,部分次新房由于靠近學區、商業等,區位優勢肯定會比同區域内剛入市的新房更好,所以對應的價格就更高。也就是說,部分房價倒挂區域的二手房,在商業配套、入住率、交通配比方面都是新房沒有辦法比拟的,總的來說就是一個詞“方便”。

3、整體房價下降。對于部分房價上漲動力不足的城市來說,一旦需求不足的時候,房價就會出現一定波動。由于二手房是個人挂牌,因此整體下調的周期長、難度大,新房由開發商幾種操盤,通樣也是集中調價,因此在房價不穩的時候,也容易因為這個原因導緻一二手房價倒挂。

總的來看,房價“倒挂”并非市場出了問題,反而是市場合理性發展的一種産物,對于企業、個人來講,有各自的利益訴求,有對商品的不同選擇理由,結果表現為“倒挂”,而中間過程是市場發展的需求使然。

注:以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

二手房價倒挂是什麼意思(房價倒挂是什麼意思)1

,
Comments
Welcome to tft每日頭條 comments! Please keep conversations courteous and on-topic. To fosterproductive and respectful conversations, you may see comments from our Community Managers.
Sign up to post
Sort by
Show More Comments
推荐阅读
肚子和胃脹的好大怎麼辦
肚子和胃脹的好大怎麼辦
人是鐵,飯是鋼,我們每天都要進食三餐,為身體提供能量,提供生命活動所必須的物質,但是就是有一部分人,吃不下飯,沒有食欲。而更有一部分人,想吃,很餓,但是吃不下幾口,每餐吃一點就飽了,放下筷子下桌子了,你細問他一下,發現實際情況是多吃一點他都...
2025-07-11
超聲檢查憋尿和不憋尿的區别
超聲檢查憋尿和不憋尿的區别
為什麼要空腹?由于進食、飲水後會使胃容積增大,氣體增多,超聲遇到胃腸道内的氣體或内容物會被不同程度地反射或折射,對腹腔髒器病變的顯示造成影響;同時油膩食物還會刺激膽汁、胰液的分泌,也可能會影響檢查結果。因此,在做肝髒、膽囊、胰腺的B超檢查時...
2025-07-11
美麗的靈芝傳說
美麗的靈芝傳說
圖為尼瑪中國西藏網訊尼瑪,藏語意為“太陽”,現實中,他就像太陽一樣,照亮自己,溫暖他人。尼瑪的家鄉在西藏自治區日喀則市,為了愛情,他來到了妻子的家鄉林芝市米林縣邦仲村,大家親切地稱呼他“林芝的女婿”。過去,尼瑪家是邦仲村數一數二的貧困戶。在...
2025-07-11
小蔥拌豆腐歇後語
小蔥拌豆腐歇後語
小蔥拌豆腐歇後語?小蔥拌豆腐歇後語是一青(清)二白小蔥拌豆腐屬于諧音歇後語,即青與清發一個音,我來為大家科普一下關于小蔥拌豆腐歇後語?下面希望有你要的答案,我們一起來看看吧!小蔥拌豆腐歇後語小蔥拌豆腐歇後語是一青(清)二白。小蔥拌豆腐屬于諧...
2025-07-11
上思縣2個項目集中開工
上思縣2個項目集中開工
上思縣2個項目集中開工?來源:人民網-江西頻道原創稿,現在小編就來說說關于上思縣2個項目集中開工?下面内容希望能幫助到你,我們來一起看看吧!上思縣2個項目集中開工來源:人民網-江西頻道原創稿“現在我宣布,總投資10億元的鑫滿達線路闆産業園項...
2025-07-11
Copyright 2023-2025 - www.tftnews.com All Rights Reserved