二手房價倒挂是什麼意思-tft每日頭條

幸福裡百科詞條：房價倒挂是指一個新盤與周邊品質差不多的二手房小區相比較，二手房的價格要高于新盤價格，簡單來說就是新盤比周邊二手房價格便宜。出現房價倒挂的城市，有一個共同點，就是正處于限價、限購政策調控下。限價導緻新房價格低于正常市場價格，同時購買率低，促使二手房具備了直接購買的優勢。

一、房價倒挂有兩層含義

一是城市中心的房價低于城市遠郊的房價，這種情況多發生于發達國家，空心化嚴重的城市。目前我國并沒有區域呈現出這樣的狀況。

二是新房的價格低于二手房/存量房的價格。這種情況又主要出現在限價、限購政策調控嚴格的城市，如北京、上海、杭州等。

新房被政府出台政策壓價，周邊二手房對應被擡價，這一進一出是導緻不少神盤倒挂力度驚人的原因。具體來看，限價導緻新房價格低于正常市場價格。這變相加大了，新房的預期增值空間和投資吸引力。

但是，一線城市熱門樓盤的中簽率基本都很低，這使得二手房具備了直接購買的優勢。性價比高的二手房立馬被剛需買走，這又反過來讓二手房的價格攀升。

二、房價倒挂的原因

除了上文提到政府對新房限價導緻倒挂以外，還有幾點原因。

1、開發商的經營模式導緻的。房地産開發行業的标簽無外乎“高資金投入”“高負債”“現金流滾動”，循環往複，周而複始，一旦某一個環節出現問題，開發商就最快獲取資金的方式就是降低新房銷售價格，這種情況下，會産生一些價格倒挂的“筍盤”。

2、二手房配套更加成熟。所謂二手房，并不一定就等同于“舊”，部分次新房由于靠近學區、商業等，區位優勢肯定會比同區域内剛入市的新房更好，所以對應的價格就更高。也就是說，部分房價倒挂區域的二手房，在商業配套、入住率、交通配比方面都是新房沒有辦法比拟的，總的來說就是一個詞“方便”。

3、整體房價下降。對于部分房價上漲動力不足的城市來說，一旦需求不足的時候，房價就會出現一定波動。由于二手房是個人挂牌，因此整體下調的周期長、難度大，新房由開發商幾種操盤，通樣也是集中調價，因此在房價不穩的時候，也容易因為這個原因導緻一二手房價倒挂。

總的來看，房價“倒挂”并非市場出了問題，反而是市場合理性發展的一種産物，對于企業、個人來講，有各自的利益訴求，有對商品的不同選擇理由，結果表現為“倒挂”，而中間過程是市場發展的需求使然。

注：以上内容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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