石峥嵘，消防資源網創始人，消防大講堂主講人，從業消防25年，參與近千項目設計施工，解答消防疑問數萬條，極為資深的實踐經驗，結合深厚理論基礎，彙集金典，奉獻大家！

石峥嵘：在建築防火設計中，民用建築範疇及分類，通常以《建築設計防火規範》為據，除非特别說明，建築防火中的民用建築及分類，均按《建築設計防火規範》分類定性。

相關專題：

建築分類·防火定性·規範适應原則-55問

全文要點：

1 民用建築在不同标準中的分類原則

2 民用建築的主要分類

3 公共建築和住宅建築的主要特征

4 宿舍、公寓的分類定性

5 單多層民用建築、高層民用建築

6 一類高層公共建築-分類定性

7 汽車庫、人防工程-分類定性

一、民用建築在《建築設計防火規範》和《民用建築設計統一标準》中的分類區别，處置原則！

民用建築的所屬範疇及分類，因目的不同而不同，按使用功能、防火要求、建築規模、收費标準等不同要求有不同的分法。

在《建築設計防火規範》和《民用建築設計統一标準》中，民用建築的所屬範疇及分類，存在較為明顯的區别：

1、《民用建築設計統一标準》按使用功能分類：

按使用功能，《民用建築設計統一标準》将民用建築分為居住建築和公共建築，其中居住建築包括住宅建築和宿舍。

2 、《建築設計防火規範》按火災危險性和防火要求分類：

按火災危險性和防火要求，《建築設計防火規範》将民用建築分為住宅建築和公共建築，其中，宿舍建築屬于公共建築。

3、處置原則：

通常情況下，建築防火設計按《建築設計防火規範》進行分類定性。

除非特别說明，本文所述的民用建築及分類，均按《建築設計防火規範》進行分類定性。

二、民用建築的主要分類：

1、根據建築高度和層數，民用建築可分為單、多層民用建築和高層民用建築。

高層民用建築根據其建築高度、使用功能和樓層的建築面積，可分為一類高層民用建築和二類高層民用建築。

2、根據建築功能及火災危險特征，民用建築可分為住宅建築和公共建築。

與單、多層民用建築和高層民用建築對應，住宅建築和公共建築的分類如下：

住宅建築可分為多層住宅建築和高層住宅建築，高層住宅建築又分為一類高層住宅建築和二類高層住宅建築。住宅建築的功能單一，分類簡單，建築高度大于54m住宅建築為一類高層住宅建築，建築高度不大于54m高層住宅建築為二類高層住宅建築。

公共建築可分為單、多層公共建築和高層公共建築，高層公共建築又分為一類高層公共建築和二類高層公共建築。公共建築的功能相對複雜，在高層公共建築中，将性質重要、火災危險性大、疏散和撲救難度大的建築定為一類高層公共建築，除一類高層公共建築以外的其他高層公共建築為二類高層公共建築。

3、建築防火設計中，民用建築的具體分類要求，以《建築設計防火規範》表5.1.1為據：

三、建築分類的處置原則：

民用建築的防火設計中，除按規範要求确定建築防火分類外，尚應關注具體的功能要求，即使同一防火分類的場所，不同功能也可能有不同的防火要求！比如，同一建築中的影院、劇院、兒童活動場所和歌舞娛樂遊藝場所，均有不同的防火要求，同一建築中的辦公和旅館建築，也有不同的防火要求，等等。

影院、劇院、體育場館、旅館、宿舍、兒童活動場所、老年人照料設施等，在《建築設計防火規範》及相關專業規範中，均有特定的防火要求。

四、公共建築和住宅建築的主要特征：

公共建築人員較多，具有一定的流動性，住宅建築以家庭為單位，人員較少且相對固定，較為熟悉疏散環境。

在《建築設計防火規範》中，公共建築的防火要求通常嚴于住宅建築。

五、宿舍、公寓的分類定性：

宿舍、公寓的人員較多，流動性較大，其火災危險性與公共建築類似，在《建築設計防火規範》中，宿舍、公寓等非住宅類居住建築屬于公共建築，其防火要求按有關公共建築的規定确定。

六、單多層民用建築、高層民用建築：

按高度分類，民用建築可分為可分為單、多層民用建築和高層民用建築，其中，高層民用建築又分為一類高層民用建築和二類高層民用建築。

七、一類高層公共建築的分類及定性：

一類高層公共建築是針對高層建築的概念，建築高度不大于24m的公共建築或單層公共建築，屬于單、多層公共建築，不屬于一類或二類高層公共建築。

在高層公共建築中，建築高度大于50m的公共建築屬于一類高層公共建築，對于一些性質重要、火災危險性大、疏散和撲救難度大的高層公共建築，雖然建築高度不大于50m，也定為一類高層公共建築。

滿足以下條件之一的高層公共建築，均屬于一類高層公共建築：

1、建築高度大于50m的高層公共建築，屬于一類高層公共建築：

當前消防救援能力的有效救援高度主要為52m，凡建築高度大于50m的高層公共建築，均屬于一類高層公共建築。

2、建築高度大于24m的醫療建築，屬于一類高層公共建築：

醫療建築中有不少人員行動不便、疏散困難，發生火災易緻人員傷亡，高層醫療建築均屬于一類高層公共建築。

實際應用中，醫療建築的概念較為廣泛，可參考以下判斷依據：

2.1 醫院的門診、檢查、治療、住院等建築均屬于醫療建築，但獨立建造的辦公樓、宿舍等可不歸屬于醫療建築。

2.2 是否具備治療功能，是判斷其他建築是否為醫療建築的重要指标，比如具備治療功能的療養院、月子中心等，可歸屬于醫療建築。

2.3 設置在其他建築内的醫療場所，可按該建築的主要用途确定其建築分類，比如某公共建築的局部區域設置專科醫院，建築面積占比較小，專科醫院的建築防火應按醫療建築處置，但整體建築定性可根據該建築的主要用途确定其建築分類。

3、建築高度大于24m的老年人照料設施，屬于一類高層公共建築：

老年人照料設施和醫療建築類似，高層老年人照料設施建築均屬于一類高層公共建築。

本文中的“老年人照料設施”是指《老年人照料設施建築設計标準》（JGJ 450-2018）中床位總數（可容納老年人總數）大于或等于20床（人），為老年人提供集中照料服務的公共建築，包括老年人全日照料設施和老年人日間照料設施。其他專供老年人使用的、非集中照料的設施或場所，如老年大學、老年活動中心等不屬于老年人照料設施 。

“獨立建造的老年人照料設施”，包括與其他建築貼鄰建造的老年人照料設施；對于與其他建築上下組合建造或設置在其他建築内的老年人照料設施，其防火設計要求應根據該建築的主要用途确定其建築分類。

4、建築高度大于24m的省級及以上的廣播電視和防災指揮調度建築、網局級和省級電力調度建築，屬于一類高層公共建築。

5、建築高度大于24m的重要公共建築，屬于一類高層公共建築：

不同地區的情況不盡相同，難以定量規定“重要公共建築”的範圍，實際應用中，除參照《汽車加油加氣站設計與施工規範》和《辦公建築設計标準》的相關要求外，仍應針對各地區的實際情況，予以綜合考慮。

6、建築高度大于24m的藏書超過100萬冊的圖書館、書庫，屬于一類高層公共建築：

注：依據《汽車加油加氣站設計與施工規範》，藏書量超過50萬冊的圖書館，屬于重要公共建築，建築高度大于24m的重要公共建築，屬于一類高層公共建築。

7、建築高度24m以上部分任一樓層建築面積大于1000m²的商店、展覽、電信、郵政、财貿金融建築和其他多種功能組合的建築，屬于一類高層公共建築：

7.1 下列公共建築，當建築高度24m以上部分的任一樓層建築面積大于1000㎡時，屬于一類高層公共建築：

① 商店建築 ② 展覽建築 ③ 電信建築 ④ 郵政建築 ⑤ 财貿金融建築

7.2 多種功能組合的建築，當建築高度24m以上部分的任一樓層建築面積大于1000㎡時，屬于一類高層公共建築。

多種功能組合的建築，是指建築内存在兩種及以上的公共使用功能，不包括住宅建築和其他公共建築合建的情形，也不包括主體建築的附屬功能，比如辦公建築自用的會議室等，這些建築配套使用的附屬功能用房，可不視為多種功能組合。

注：“建築高度24m以上的樓層”：是指對應樓層的樓闆相對室外設計地面的高度大于24m。

八、汽車庫和人防工程的分類定性：

1、汽車庫和平時供民用的人防工程，不能簡單視為《建築設計防火規範》中的公共建築：

按使用功能分類，平時供民用的人防工程和汽車庫，均屬于公共建築，但從建築防火角度，汽車庫的火災危險性明顯不同于常規的工業和民用建築，平時供民用的人防工程場所，也有其特殊要求，不能簡單視為《建築設計防火規範》中的公共建築，應作為專項類别處理。

2、建議原則：

汽車庫和平時供民用的人防工程，防火要求分别适應專項防火規範《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》（GB50067-2014）和《人民防空工程設計防火規範》（GB50098-2009）要求，專項防火規範有規定的從其規定，專項防火規範沒有規定的，可依《建築設計防火規範》中的公共建築處置。

示例，專項防火規範規定了汽車庫和人防工程的防火間距要求，防火間距的具體計算方法，可依《建築設計防火規範》處置。

示例，專項防火規範規定了汽車庫和人防工程的疏散樓梯設置形式，有關疏散樓梯的具體設置要求等，當專項規範沒有規定時，可依《建築設計防火規範》處置。

,