導讀

9月20日至21日，北京市規土委宣布将出讓三宗地塊，一宗位于昌平區，另外兩宗位于經開區，總起始價為50.1億元，總出讓面積達11.69萬平方米。

根據國家和北京市有關法律法規的規定，經北京市人民政府批準，北京市國土資源局經濟技術開發區分局決定在北京市土地交易市場公開挂牌出讓北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地國有建設用地使用權。

據了解，挂牌編号為京土整儲挂(開)[2017]072号的地塊位于北京經濟技術開發區河西區X90R1、X90S1地塊。

宗地基本情況

本次挂牌出讓宗地位于北京經濟技術開發區河西區X90R1、X90S1地塊。具體四至範圍為東至博興八路、南至X90R2待出讓國有建設用地、西至宏農路(待建)、北至興海路。

此地塊為R2二類居住用地、S4社會停車場用地，面積4.84萬平方米，建築控制規模8.73萬平方米，挂牌出讓起始價為人民币16億元。

值得注意的是，72号地塊将宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”，銷售價格為3萬元/平方米(含全裝修費用)。

另外一塊挂牌編号為京土整儲挂(開)[2017]073号的地塊位于北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊。

宗地基本情況

本次挂牌出讓宗地位于北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊。具體四至範圍為東至博興八路，南至興海一街，西至宏農路（待建）、北至X90#區間路。

該地塊為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，面積3.77萬平方米，建築控制規模6.92萬平方米，挂牌出讓起始價為人民币18.1億元。

此宗地中商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

本次挂牌出讓競買申請起始時間為2017年9月21日9：00時起，競買申請截止時間為2017年10月24日15：00時止；挂牌競價起始時間為2017年10月11日9：00時起，挂牌競價截止時間為2017年10月25日15：00時止。

自住型商品住房政策要點解讀一、購買資格

根據京建發〔2013〕510号文件規定，按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭隻能購買一套自住型商品住房。

二、優先購買條件

符合下列條件的家庭可以優先購買：

（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

（二）經濟适用住房、限價商品住房輪候家庭。

三、套型面積和價格标準

自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平确定。

四、銷售和登記管理

（一）房地産開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應當在公示期内向房地産開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

（二）自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地産開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地産開發企業組織公開搖号确定。搖号應當進行全程公證，并接受所在區縣建設房管部門的監督。

（三）自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應将房屋性質登記為“自住型商品住房”。

五、轉讓管理

自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年内不得轉讓。

購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人将自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

六、處罰措施

對通過隐瞞家庭住房狀況、僞造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地産開發企業應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年内不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

來源：北京市國土資源局經濟技術開發區分局

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