國慶長假已結束，在七天的假日裡，一部分人選擇奔赴各個旅遊勝地“打卡”，另一部分人選擇在自己居住的城市中尋找一方天地，享受悠然假日。一個個集購物、娛樂、美食、親子活動為一體的商業綜合體成為不少人的選擇。這其中不乏“煥顔”的城市更新項目。

始建于上世紀90年代的方莊，地處南二三環之間，曾是北京的“富人區”。随着社區老化及其他高端闆塊的崛起，方莊的光環逐漸褪去，回歸“尋常人家”，其商業也轟轟烈烈地更新。比如從貴友大廈變身時代life購物中心、新鴻基地産改造後亮相的NTP新城廣場，均是方莊老商業的轉型，但成效究竟如何？10月7日，新京報記者來到上述兩個購物中心一探究竟。

聚焦潮流，NTP新城廣場“舊貌換新顔”

NTP新城廣場位于北京市豐台區南二環玉蜓橋東南方，緊鄰地鐵5号線、14号線，周邊有芳古園、蒲黃榆二裡、蒲黃榆三裡等多個社區。據了解，NTP新城廣場的前身為建于1993年的新城廣場，2010年前後因經營不善關閉。2011年，新鴻基成為新城廣場的獨資母公司，對商場的改造也随之開始。今年7月，整修後的新城廣場正式開始營業。

改造後的商場共有4層，一層、二層主要為時裝銷售區，三層、四層為餐飲區。其中，一層、二層分布有adidas neo、Vans、Puma等時尚運動品牌，Apple、HUAWEI等電子産品以及一些首飾專櫃。三層、四層的餐飲區引進了包含外婆家、鹿港小鎮、奈雪的茶、鮮芋仙等40多個知名餐飲品牌。相較于時裝銷售區的冷清，午餐時間的餐飲區十分忙碌，部分店面門口更是排起了長隊。

剛剛翻修過的商場和步道都十分幹淨。沿街分布有各式各樣在年輕消費群體中知名度較高的品牌。

商場一層、二層引進了運動服飾、電子産品、首飾等店面，整體來看較為冷清，除了大門口的部分店鋪外鮮有顧客。

午餐時間，一家人在商場裡挑選自己喜愛的餐廳。外婆家等熱門餐飲店門前已經有數十人拿号排隊。

商場頂樓設置有布滿綠植的陽光露台，可以看到旁邊的居民樓。有老人吃完午飯後在這裡曬太陽。

傍晚時分，街道上的行人并不多，偶有附近小區的居民在廣場附近散步。

時代life轉型，主打“親子牌”

貴友大廈在2002年入駐方莊地區，2013年因物業租期到期閉店，此後一直處于未開業狀态。2017年10月28日，沉寂4年的方莊貴友變身時代Life購物中心重新亮相。這裡不再是傳統的百貨商店，而是主打兒童娛樂和特色餐飲的綜合購物中心。

時代Life購物中心相關負責人曾表示，經過前期的市場調查，他們發現方莊地區缺少一個兒童娛樂、餐飲的集結地。因此時代Life最終将業态鎖定在以家庭消費、朋友聚會為主體的高品質商業綜合體。

購物中心共有6層，一層主要為數碼産品、珠寶、服飾等店面，二層、三層均為兒童娛樂區，四層、五層為各種類型的主題餐廳，地下一層為超市。新京報記者走訪發現，購物中心内多數顧客均是以家庭為單位，二三層的兒童娛樂區最為熱鬧。

時代life廣場的标志在樓體的外立面上，十分醒目。

廣場上設置有噴泉景觀，一樓外側主要分布有咖啡廳、面包店、快餐店等類型的餐飲店面。

二層、三層的兒童娛樂闆塊内容豐富多樣，有益智玩具、陶藝制作、旱冰教學、VR體驗，也有兒童早教、英語和美術等興趣培訓機構。

午餐時間，部分店裡坐滿了食客，外賣送餐人員也進入了忙碌時段。

行業：核心區傳統商業項目還将陸續改造升級

戴德梁行此前發布的《北京寫字樓市場和零售市場季度報告》顯示，2019年三季度，北京全市零售市場總存量維持在1387萬平方米，其中購物中心占比超過86%。第三季度，複興門百盛、賽特、藍島大廈、甘家口大廈等多個老百貨均宣布将陸續進入升級改造期，預計随着這些項目改造完成投入使用，北京零售市場百貨存量占比将進一步降低。

戴德梁行北中國區商業地産部主管羅俊崴曾表示，北京未來新增供應主要集中在非核心區，且以社區商業為主。而城市核心區的傳統商業項目陸續開始改造升級，一部分項目被收購重整，在收益最大化前提下成為“商改辦”項目，另一部分項目進行升級調整。

記者發現，NTP新城廣場和時代life購物中心正是依托于周邊社區而不斷更新換代的新興商業綜合體。

業内人士表示，未來，這些城市更新項目還将逐步發力，在消費需求不斷演變的情況下煥發出新的活力。

新京報記者 趙昱 攝影 趙昱

編輯 武新 校對 郭利