從曆史的角度看，“老張家口”的橋西區和橋東區一樣，深藏着這座城市的一個曆史階段的榮耀和發展印記。

對于每一個在這裡生活和工作過的來張家口人來說，都有一種别樣的情懷。最好的青春年華，伴随着區域的發展、榮耀、衰退、蛻變逐漸成為了回憶。

那麼，這個曾經的繁華不再、印象中隻剩“老舊”的舊城區是否還值得關注？張家口還有哪些未來？

而今，從城市發展、區域更新、人居特點看，張家口主城區範疇内，目前隻剩下兩個值得關注的闆塊：老經開區、未來之城。

這兩個闆塊其實存在着包含與被包含的關系，未來之城的存在既是新經開的存在，而小編所指的老經開區則是一度火熱的南站以北，緯一路以南區域。

對于未來，兩者各有特色、發展不一，置業價值也有所不同，針對的置業需求也有着明顯的差異。

——壹——

首先看老經開區闆塊。

經過十多年的改造升級，南站以北，緯一路以南部分，已是張家口主城區配套成熟度、居住氛圍、交通便利度較為優越的居住闆塊之一。

區域價值的亮點有：

1、經開區作為新區，生态環境更為優越；未來四館建成後，闆塊形象、價值會更高；

2、目前以市政府為核心的商業休閑場所和設施，為區域提供了品質較高的休閑、消費中心；财富中心、時代金茂等，為區域的商業氛圍的提升，奠定了基礎；

3、京張高鐵站正在建設中，預計2019年即将通車使用，屆時，通往北京僅50分鐘左右，雙城生活讓周邊居民生活更加便捷。

張家口老經開闆塊的居住品質，正在從“剛需高地”往“改善新地”方向發展，分水嶺大約是從京潤現代城的建設開始。

老經開區闆塊早期的盤主要集中在緯一路到緯三路這一區域内，如金地家園、鳳凰城、新天地、鑽石花園、京潤現代城、奧林星城等，其中以本土開發商項目居多。

早期的樓盤，絕大多數都有一個比較鮮明的特點：容積率高，樓盤密度非常大，樓間距小成為常态，居住舒适度和體驗感非常一般。

在購置次新房、二手房時，盡可能選擇樓間距大、小區景觀完善、樓齡較小的樓盤。目前，闆塊次新盤的二手房均價在10000-13000元／㎡。

闆塊内目前有五個新盤在售：一個是銘豪嘉苑，适合剛需、剛改置業為主，近期房價起價在9980元／㎡左右；另一個是海誠·清水河畔，适合改善型置業，近期房價在11500元／㎡，還有近期剛獲預售不久的項目當代金悅廣場，均價15000元／㎡，除此外還有兩個高鐵盤，一個是準現房房源建張爵世公館均價15000元／平米，另外一個是在建中的項目美林書院，均價12800元／㎡。

未來值得關注的還有京潤現代城四期項目，預計2019年内将啟動。老經開區闆塊，已經沒有多大的開發空間。

——貳——

再來看未來之城闆塊。

未來之城闆塊承接了張家口的未來發展使命。

張家口市“未來之城”位于張家口市主城區南側，北至京張高鐵綜合樞紐、東至勝利南路、南至洋河、西至濱河路南路，總面積53.9平方公裡。北區（原高鐵新區範圍）面積約15平方公裡，南區（原洋河新區範圍）面積38.9平方公裡。

重點發展總部經濟、科技研發、金融商務、教育醫療等高端綠色産業及生态居住産業，區域按照整體規劃整體建設的思路，舉全市之力建設張家口市未來城市發展的核心區域。

未來之城對标國際一流，高起點規劃建設，高規格招商融資，已具備了完善的基礎設施條件，聚集了一大批優質項目，為區域的發展打下了堅實的基礎。

目前未來之城輻射區域已經有當代置業、融創中國等一線房企進駐。

因地緣關系上距離老經開較近，且房價一定的落差，未來之城闆塊近年開始成為承接經開區剛需剛改置業的外溢地之一。

——叁——

從目前來看，老經開區與未來之城闆塊主要發展方式将會以改造升級為主，預計在近幾年之内，區域面貌将會有較大的改觀。

值得期待的是，萬科重磅房企等進入未來之城闆塊，對局部區域的改造提升将會産生拉動效應。

置業建議：

1、不建議購買區域内房齡較長的二手房。如一定要買，必須去實地轉一轉，考察小區品質和周邊狀況；

2、可多考慮臨近高鐵站的樓盤。選擇規劃理念新，可信賴且較有品質的房子。