西甯作為青海的省會城市，這幾年房價雖然沒有北上廣那麼瘋狂，但對于一個四線城市來說也漲了不少。根據統計局數據顯示，2010年的時候西甯的商品房的房屋均價為3328元/㎡，但是到如今西甯的房價已經翻了幾番，好多城區房價都已經破萬了。

我們來看看西甯從2002年到2019年具體的房價走勢，我們可以從裡面看出西甯房價變化中有很重要的一個節點那就是2014年。從2013年到2014年西甯房價上漲了近1125元/㎡，自此西甯的房價也正式進入到了快車道。

2016年到2017年西甯房價一年上漲了732元/㎡，2017年到2018年上漲了671.46元/㎡，2018年到2019年上漲了1675元/㎡。按照房價行情網數據顯示，西甯目前房屋均價已經達到11478元/㎡，也就是說近兩年時間上漲了2489元/㎡，相當于每年漲幅在1244元/㎡左右。

也就是說從18年開始，近幾年西甯的房屋均價上漲的價格都在1000元/㎡左右，這上漲速度遠比工資漲幅要高太多了。

那麼問題來了，為什麼西甯一個區區四線城市城區人口還不到200萬，為何西甯的房價會漲得如此之快、如此之猛？其實無外乎就是以下的幾種原因：

1、省會效應：西甯作為青海省發展最好的城市，有最好的城市建設以及最好的經濟發展，所以就會吸引全省甚至是外省人員來青海投資置業，再加上西甯本身地勢狹長可供土地資源少，所以房價也就會因為供小于求而導緻房價上漲。

2、炒房客炒作：這個原因幾乎是全國都通用的，但是說到西甯最大的變化，應該當屬西甯大街上的房産中介數量。有個朋友之前說過，他去外地發展了三四年沒有回家，當時走的時候能看到的房産中介寥寥無幾，但是去年回來之後發現一個小區周邊就有8家房産中介。

3、地價上漲：這個其實也很好理解，西甯本來可利用的土地資源就不多，而且土地本身也是财政收入來源，全國的土地價格都在上漲當然西甯的也不列外。就拿西甯北川的萬達和陽光城來說就是很好的例子，萬達2019年拿的地當時最高樓面價達到3120元/㎡，而陽光城2021年拿的地的最高樓面價達到樓面價6150元/㎡。

4、大牌開發商入駐：就像上面說的一樣西甯房價上漲的重要節點就是2014年，而從2014年也是像萬達、碧桂園、綠地等大牌開發商入駐西甯的開始，目前西甯這麼大一個城市光萬達、新城吾悅、陽光城、碧桂園、綠地、中海等大牌開發商所建項目多達25個以上，而且這個趨勢還在增加。

那麼大家怎麼看待，西甯作為一個四線城市房價卻每年上漲近千元每平的這個事情？是不是因為有這四個房價上漲的原因，西甯的房價後期是不是還會如此瘋漲下去？

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