新鄉農村宅基地建房預算-tft每日頭條

8月30日，新鄉市政府印發了《新鄉市農村宅基地和村民自建住房實施細則（試行）》的通知，明确提出新鄉農村宅基地和村民自建住房可辦理不動産權證！

新鄉農村宅基地建房預算（新鄉市農村宅基地和村民自建住房可辦理不動産權證）1

同時，通知要求新鄉農村地區，一戶村民隻能擁有一處宅基地，農村新建住宅原則上不超過三層。

宅基地可辦理産權證

據悉，新鄉農村地區村民自建住房通過驗收後，村民可持《農村宅基地批準書》《鄉村建設規劃許可證》《農村宅基地和村民自建住房驗收意見表》以及其他規定的材料向不動産登記機構申請不動産登記，取得不動産登記證！

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△ 農村宅基地批準書

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△ 鄉村建設規劃許可證

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在保持宅基地集體所有權不變的前提下，村民在依法取得不動産登記證後，宅基地使用權可以轉讓、出租、互換等！其中，宅基地出租期限不得超過20年。

新鄉農村一戶一宅

文件提出，新鄉一戶村民隻能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過規定範圍。且村民自建住房原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規劃建設三層以上的住房。

按照城鎮郊區和人均耕地少于667平米的平原地區，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平米以上的平原地區，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平米的标準規劃、審批宅基地。

舉例來說，假設張三家是延津石婆固的（平原地區），家裡三口人四畝地，合到人均耕地面積1.33畝（888.89平米），則張三家的宅基地面積不得超過167平米。張三家裡實際的宅基地是300平米，則超出的300-167=133平米每年需要補錢。

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結語

農村宅基地和村民自建住房可辦理不動産權證，對新鄉的幾百萬農民來說，無疑是一大利好！

新鄉的農民取得宅基地及住房《不動産權證書》後，一方面，确認了農戶宅基地及住房産權，明晰了宅基地及住房權屬邊界，更好地保護農戶合法财産權和用益物權；

另一方面，有利于深化農村土地制度改革，為今後顯化宅基地及住房财産權益、增加農戶家庭收入創造條件，讓“财産”活起來。

而一戶一宅的實施，也将進一步規範新鄉農村亂占耕地建房行為，确保耕地總量平衡，保護耕地紅線！