昨天我在《青島存量房貸或迎來兩個大利好，一是房貸打折，二是商轉公！》中寫了青島存量房貸今年可能出現的兩大利好，這裡再補上一句建議：現有高利率商貸的朋友，可以暫停提取公積金，保留一定的公積金餘額，可能年底商轉公時有用。

今天文章來詳細分析高新區義務教育階段面臨的形勢以及後續各學校發展的态勢。

我的不少家長朋友，都有一種潛在的觀點，就是上不了市區的優質學校，大不了去高新區上學。

是的，高新區有不少好學校，你把它們當備胎沒關系；可它們已經悄然變成了主角，曾經你看不起，如今你也高攀不起。

對于這部分家長，我隻能說一句：不好意思，你想多了！

01 高新區義務教育階段報錄方式

我以前說過，高新區在教育上和崂山區地位一樣，可以報考市區的高中，這一點城陽、黃島都沒有資格。

也就是說，小學、初中的九年義務教育階段，市内三區是一個整體，崂山區是一個個體，高新區是一個個體，其他區市也都是一個個體。但在中考上，在高中階段，市南、市北、李滄、崂山、高新區是一個整體，其他各區市各是一個個體。

由此可見，高新區在青島各郊區中是地位非凡的。

高新區九年義務教育階段的公立小學招生和其他區市都不相同，是采用積分排名招生，就是一個學校若報名人數超過招生人數，就按照學生的積分從多到少錄取。

2022年高新區的積分計算方法是：

這裡面最主要的兩點就是戶籍和房産證，買房落戶越早積分越高。

在2021年青島實驗學校的一年級入學錄取中，因為報名人數太多，已經精确到戶籍遷移具體的月份，可見競争之激烈。

另一方面，高新區的公立小學錄取采取兩個批次，第一批次是雙證齊全和集體戶籍，第二批次是外來務工人員随遷子女。

高新區的私立小學面向青島市招生，涵蓋七區三市，采取電腦派位的方式錄取。

由此可見，高新區在小學方面的報名錄取方法和市區以及其他區市完全不同。

02 高新區學校清單

高新區是一個新地方，學校也都是新建的，目前還沒有升學率驗證真實的水平。

我用2022年高新區招生簡章中的學校名單來對這些學校作一介紹：

上表中，高新區實驗小學新業路校區、高新區第二實驗小學（泰祥路）、高新區第三實驗小學（華貫路）、高新區第一實驗初中這4所中小學是2022年第一年招生，其他都是既有學校。

青島實驗學校就是青島中學的公立部分，曾經一度隻依靠這一所學校就吸引了很多市區的家長來高新區買房。青島實驗學校是九年一貫制。

高新區實驗小學就是北京二實驗小學青島分校，剛建設時宣傳是北京二實驗小學青島分校，其實最後正式的名字是高新區實驗小學，北京二實驗小學青島分校是挂牌。

文典路學校，就是58中高新學校文典路校區，這個後面會介紹。

高新區第一實驗初中，就是傳說中的39中高新校區，也确實挂了39中校區的牌子。其實，39中還有一個市北分校，就是在原來41中的地方重新建設的。我在上周日的文章中寫過，39中市北分校其實非常一般，同學區内都被弘毅中學幹趴了：

高新區實驗小學新業路校區、高新區第二實驗小學（泰祥路）、高新區第三實驗小學（華貫路）都是新成立的公立小學，也沒什麼大的背景，這裡不多說。

高新區銀海學校是一個民辦學校，有小學和初中，在高新區學位緊張時也會開公辦班。銀海學校的主校區在崂山區麥島，還是不錯的。

青島中學名氣很大，對高新區的房價帶動作用功不可沒，後面會具體來說。

03 去年公立小學激烈的競争

前幾年高新區的适齡孩子比較少，一年級的入學壓力也比較小，招生入學一直相對安靜，直到去年擠爆了。

2021年高新區的招生簡章中隻有三所公立小學，即青島實驗學校（青島中學公立部分）、高新區實驗小學（北京二實驗小學青島分校）、銀海學校小學部公辦班，計劃招生810人。

結果招生計劃嚴重低估了，實際報名的孩子太多了，在一批次（含雙證齊全和集體戶籍）就把青島實驗學校、高新區實驗小學給報鼓了，銀海學校小學部公辦班雖然沒有報滿，但也不足以吸收青島實驗學校、高新區實驗小學多出的學生：

上表中還不包括第二批次的外來務工人員随遷子女，這也是一個不小的體量。

因為家長意見較大，去年臨時拉成了一個58中九年義務教育階段學校，才算是解決了這一入學問題。

這樣的話，去年青島高新區公立小學有4所，即青島實驗學校、高新區實驗小學、銀海學校小學部公辦班、58中九年義務教育階段學校（2022年改為文典路學校）。

其中青島實驗學校報錄比最大，不止2021年，前幾年也都是這種情況，積分高的孩子都往青島實驗學校擠。

高新區實驗小學報錄比排第二，其實高新區實驗小學除了2021年之外的前幾年一批次一志願都沒有報滿。

銀海學校小學部公辦班即使隻招了90人，一批次還是隻報了3人，最終的錄取人數連上一批次其他志願和二批次的也沒有達到90人的編制：

上表是銀海學校小學部公辦班去年的錄取情況，最終錄取的兩證齊全的隻有5人，集體戶23人，外來務工随遷子女44人，可謂相當尴尬。

也正是因為此，在2022年高新區增加了新公立學校的情況下，銀海學校小學部退出了公辦班。

58中九年義務教育階段學校是去年臨時趕制出來的學校，借用58中高新校區，其實這同時是借用了58中的名氣平息了那一場“争波”。

今年，58中九年義務教育階段學校已經正式定名為：文典路學校（58中高新學校文典路校區）。

因為高新區的學校還都沒有升學率，我們可以通過家長的熱衷程度來判斷這些公立學校的排名：

青島實驗學校＞高新區實驗小學＞文典路學校，銀海學校小學部以後很可能就不再招收公辦班了，所以不參與排名。

至于新成立的高新區實驗小學新業路校區、高新區第二實驗小學（泰祥路）、高新區第三實驗小學（華貫路），既沒有大的背景，又缺失了先發優勢，以後不大可能去沖擊青島實驗學校、高新區實驗小學的地位。

以後唯一有競争力的可能就是清華附中，這是一所小學到高中的公立學校。雖然挂着清華的牌子，估計可能到時候也會有一個青島本地的名字，然後清華附中是挂牌。

所以，以後高新區公立學校的杠把子可能是：青島實驗學校、高新區實驗小學、文典路學校、清華附中，其中前兩所具有先發優勢，可以稱為高新區的優質學區。

04 民辦小學的迥然不同

前面說過，高新區有青島中學小學部、銀海學校小學部兩所民辦小學，它們也都有自己的初中。

這兩所小學是面向整個青島市招生的，可報錄結果卻迥然不同：

青島中學小學部的報錄比達到了7.79，而銀海學校小學部則沒有報滿。

很明顯，高新區雖然隻有兩所民辦小學，卻形成了大的階梯差，以後青島中學大概率要優于銀海學校。

05 臨時抱佛腳一點用也沒有

這裡再回到本文開始的話題，你要上不了市區的優質學校，再臨時抱佛腳去高新區上學，通過上面的分析你感覺可能嗎？

高新區優質的公立小學青島實驗學校、高新區實驗小學，去年都報鼓了，你臨時去高新區買房落戶的積分肯定上不了。

你不去高新區買房也可以報名青島中學小學部、銀海學校小學部，以去年青島中學小學部7.79的報錄比，你感覺你的運氣有這麼好嗎？

以銀海學校的報錄比和招生學生的來源，值得你忍受通勤之苦過去嗎？

啥？去年不行，不代表今年不行！你又想多了：

我們僅從近三年高新區計劃招生的一年級人數上就能看得出來，2022年鐵定是一個學生數量空前爆棚的年份！

06 高新區初中情況

在這裡，我們來捋一捋高新區初中的情況。

目前，高新區有青島實驗學校、文典路學校、高新區第一實驗初中、青島中學、銀海學校共5所初中，其中青島實驗學校、文典路學校、高新區第一實驗初中是公辦，青島中學、銀海學校是民辦。

清華附中已經公示，未來幾年也會加入進來，這是一所公辦學校。

再加上前面的小學，我繪制了高新區學校布局圖：

其實，義務教育階段更為重要的是初中，因為高新區的初中多是剛開始招生，還沒有獲得關注，目前關注比較多的還是小學。

僅就這6所初中而言，青島中學、銀海學校是民辦，沒有學區可言，不做讨論。

青島實驗學校、文典路學校、高新區第一實驗初中、清華附中這4所公辦學校，底子都不差，但我認為未來仍然會形成層級差，青島實驗學校具有先發優勢，未來很有可能會居首位。

文典路學校、高新區第一實驗初中這兩所初中其實是挂牌學校，一個是58中，一個是39中，都是名校，但根據青島其他挂牌學校的水平來說，其未來發展存在着一定的不可預估性。

清華附中還沒有确定是挂牌學校還是直屬分校，前者的可能大些，就像北京二實驗小學青島分校一樣。

因此，高新區未來的初中布局可能會形成一霸多強的局面。當然，因為沒有升學率，這些都是預判。

07 高新區買學區房建議

看過我以前文章的朋友應該知道，我提過高新區義務教育存在的一個現實問題：

受制于優質師資和生源，每個區市最多隻能誕生一兩個優質學校。高新區名頭大的學校太多，若是把優質師資和生源平均分配到每個學校，那麼優質師資和生源過度分散，高新區反而不會産生任何一個好學校。

如今沒有向我以前擔心的那種方向發展，高新區學校之間分化了，有了層級，雖然從教育公平的角度來說這是一個壞事，但從學區角度來說這又是一個好事。

現在看來，有人的地方就有江湖，有學校的地方就有優劣之分，這一點确實人為改變不了。

說到這裡，我們再來讨論另一個問題。

高新區面積也是很大的，我2019年曾在《青島高新區購房寶典，看到請收藏！》一文中把高新區分為東、中、西三部分：

今年高新區已經有了6所公立小學、3所公立初中，以後還會更多，長期來看高新區必然會走就近劃片的路子。

劃片就會産生學區，好學校的學區房一定是大家熱衷的。

根據這些學校的位置，參考既有主幹道的隔離，大體可以分為下圖3個區域：

①區域其實就是高新區東片，因為開發時間早，小區比較多，所以學校也多，有高新區實驗小學、高新區第一實驗初中、高新區第二實驗小學（泰祥路）、高新區第三實驗小學（華貫路），以及民辦銀海學校。其中比較優質的是高新區實驗小學、高新區第一實驗初中。

②區域是高新區的CBD，商業辦公多一些，住宅少一些，目前隻有文典路學校這一所九年一貫制。其實倒不用擔心文典路學校這一所學校能不能承擔起一個片區，從上面2022年招生計劃來看，文典路學校在高新區是規模最大的，一年級招生450人，已經是其他學校的2倍了。

③區域有青島實驗學校、清華附中、高新區實驗小學新業路校區以及民辦青島中學，無論公立還是私立，這一區域的優勢都是最大的。

說到這裡其實已經很明了，以後高新區若實行就近劃片入學的話，③區域肯定是高新區最好的學區，而這一區域也是我建議大家買房的地方。

本文來自微信工衆号：青城山說，專寫青島城市發展和樓市分析

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