住宅的容積率有沒有上限-tft每日頭條

在我們買新房時一般隻會注意到房子的戶型和樓層，但最重要的一點住宅的容積率卻往往是被我們所忽視的對象，但是随着人們生活水平的不斷提高，現在對于住宅的要求也越來越多了，所以住宅的容積率漸漸的被重視了起來，所謂的容積率是會關系到我們住宅的一個舒适度的，因此在購房的時候還是要多多的去了解一下的。那麼接下來我們就一起來好好的了解一下住宅容積率是什麼意思吧?

住宅的容積率有沒有上限（住宅容積率是什麼意思）1

一、住宅容積率是什麼意思?

所謂的容積率其實又會被稱為地積比率，指的其實就是在城市規劃區的某一宗地内，房屋總建築的面積與宗地面積的比值，而通常我們所說的容積率指的就是規劃的容積率，即宗地以内規劃允許總建築的面積與宗地面積的一個比值。而容積率的大小則反映了土地利用的強度以及其利用效益的高低，同時也反映出了地價水平的一個差異。容積率其實就是城市進行區劃分管理當中所采用的一項重要的指标，也是從微觀上影響到地價重要的因素。簡單通俗地來說，容積率如果越高，居民的舒适度就會越低，反之則舒适度就會越高。

二、容積率的影響有哪些?

1、人口密度

高容積率的住宅項目就是意味着小區内的房子多，小區内人口居住的密度就會越大，而高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動的區域、業主娛樂中心以及樓宇内的電梯和消防通道都會形成比較大的壓力。

住宅的容積率有沒有上限（住宅容積率是什麼意思）2