商業用地建廠房有房産證，辦理規定如下：
1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。
2、對已取得房屋權證書和土地使用權證書的工業用地，方案經批準後原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造後用途與原房屋和土地用途相一緻的。按改造方案改造後的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。
3、對已經取得房屋權證書和土地使用權證的工業用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一緻的，應由原權利人提交變更後的規劃、土地、建設、工程質量合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應的用途變更手續後，方能對外銷售。
4、對未辦理房屋權證書的現有房屋對外銷售的問題，要嚴格執行國家有關房屋銷售的管理辦法，及有關規定，嚴肅查處房屋交易中的違法違規行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。
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